大家来讨论下CBD——图腾商业中心
新的图腾商业中心年底就要正式启用了，部分商品房可能即将交房，大家讨论下这个陆良CBD年底启用源自这里：http://xxgk.yn.gov.cn/Z_M_001/Info_Detail.aspx?DocumentKeyID=19C49C7890904E1080EBE7326B80B605
这个项目有几点：
一是最初的规划如下链接http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=12384&highlight=%CD%BC%CC%DA，可以看到即将建好的一期是有广场的，现在就在建的栏目来看，好像是没有了？
二是是不是还要调整？链接如下：http://sanwen8.cn/p/1ffuPxB.html——会议还通过了陆良天光食品厂和图腾商业中心规划设计方案的调整，并希望天光食品厂进一步完善规划手续？
这个项目。本身打造的是是陆良的CBD（如果陆良有的话），如果按最初规划来，及时完成的话，还是不错的，只是从最初规划和现场实景来看，似乎有出入？
还有，最近整个曲靖房产应该是不景气的——2016一季度房地产投资，下降22.3%，说明房子确实难卖——http://www.ynyccm.com/index.php?a=shows&catid=69&id=486a=shows&catid=69&id=486，这样的环境下，二期项目还搞不搞？
开业应该是在春节前，根据去往年的情况，春节应该是保证红红火火的，只是长久下去不知道怎么样？
请该项目购房者、回迁者、规划调整知情者一起讨论下。
{:titter:} mrfeng 发表于 2016-6-22 17:05
今年肯定是在过年前开业，过年的时候肯定热闹，外面的陆良人都回来了 商业地产有点悬 我没在陆良，听说又停工了是吗？ 如果我要买房，我绝对不会在陆良县城买，如果我工作生活都在陆良，我会把老家的房子修好点，买辆车上下班。陆良县城在西桥工业园的下风，毒不毒可想而知。
其次曲靖，环境不错，不过工资水平上不去，一些比较前沿的行业直接没有，在云南举全省之力建设昆明的背景下，曲靖这个第二城和昆明差距大的不要不要。
所以，在陆良这样一个大部分青壮优质劳动力常年在外，重要刚需购买人群缺失的没落小县城。开发商还把拉锯三四年才啃下来的土地搞个不能卖钱的广场，是不是傻。还不赶紧多盖房子早卖掉早脱手，早逃离。 梦回朝阳 发表于 2016-6-23 11:42
我没在陆良，听说又停工了是吗？
应该不会吧，今年底开业，这是做了保证的 新新陆良人 发表于 2016-6-23 07:51
商业地产有点悬
有一说一，图腾的商铺第一层层高那么高（5m以上），当时应该确实是作为商业地产样板来开发的。
商业地产陆良成功的范例有没有呢，确实有，现在的步行街就是典范，当年一百多万的铺面，位置好一点的，现在租金一年可以到30万。
至于图腾，一个商业地产项目的命运啊。当然要靠自我的不断奋斗,但也要考虑历史的进程。 遇女心惊 发表于 2016-6-23 12:26
如果我要买房，我绝对不会在陆良县城买，如果我工作生活都在陆良，我会把老家的房子修好点，买辆车上下班。 ...
{:23:}不过分开来看，商品房是一方面，商铺又是另一方面。
不过人口外流这种趋势，整个曲靖都应该存在，在宣威、富源尤其明显，在目前的经济技术架构下，以30-50年的期限来看，确实是一个趋势。
同样面积的房子，购房成本-建房成本如果差距过大，多出来的部分税收应该是大头，某种程度上，自建房相当于“避税”？ http://liuyan.people.com.cn/thread.php?tid=3880956&display=&page=1，一期工程没有做好做足？
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