哪些房子没有产权证?
本帖最后由 大卫.沧浪 于 2016-12-5 10:44 编辑(1)利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。(2)未经立项批准或私自变更立项的楼盘(3)未取得规划审批的楼盘(4)私自变更规划的楼盘(5)私自改变土地用途的楼盘(6)土地产权存在纠纷(7)没有销售许可证又无产权证的房屋(8)未经验收或验收不合格的房屋(9)土地或房屋未解除抵押的(10)开发商未交纳相关税费的(11)土地、房屋被有关部门司法查封在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；
买房是大事儿，一定要慎重！切莫相信天花乱坠的虚假广告宣传！血泪教训！ 款款购买这些房子存在的风险嘛！比如社区统一规划建盖的房子，然后又没有证！存在哪些风险 必看受用。 九九 发表于 2016-12-5 11:41
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买了房没有房产证的房屋有哪些危害?
曲靖知名律师王琳解答：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
(1)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
(2)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(3)无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(4)如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
(5)开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
(6)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 九九 发表于 2016-12-5 11:41
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没有房产证的房子能抵押、买卖吗?
曲靖知名律师王琳解答：
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。
如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法院辩护论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。
九九 发表于 2016-12-5 11:41
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没有办理房产证的房子能过户吗?
曲靖知名律师王琳解答：
网友咨询：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?
王琳律师回答：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 九九 发表于 2016-12-5 11:41
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五证 九九 发表于 2016-12-5 11:41
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五证有什么用？ 九九 发表于 2016-12-5 11:41
款款购买这些房子存在的风险嘛！比如社区统一规划建盖的房子，然后又没有证！存在哪些风险
温馨提示： 另外除了“五证”还需要有“两书”：即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
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