购买小产权房的风险

钱朋林 发表于 2011-12-4 11:37:44

近来有很多当事人前来咨询购买住房的相关法律问题，其中出现很多买卖“小产权房”的案例。本律师在此提醒大家注意“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此也称“乡产权房”。对于“小产权房”国务院是命令停售停建的，但还是有不良开发商以此疑惑购房者，最后给购房者造成严重经济损失。

钱朋林 发表于 2011-12-4 11:39:02

购买小产权房的风险：小产权房只有使用权没有转让权，购买小产权房的风险是显而易见的一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在土地改变用途，很难得到赔偿，因为它不受国家法律保护。消费者即使是自住，购买小产权房也需谨慎。

钱朋林 发表于 2011-12-4 11:41:29

购房须知：商品房预售过程中要取得了预售证才能开盘售房。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。另外还有一个重要条件是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 ％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

sun998 发表于 2011-12-4 12:52:53

顶一个原来也想购买小产权房,后来就是在考虑这些问题就没买了,现在终于找到最好的答案了.{:biggrin:}

咋个整 发表于 2011-12-5 12:33:29

长知识喽

钱朋林 发表于 2012-2-22 20:13:16

国土部今年将试点清理小产权房。相关新闻请链接http://house.focus.cn/news/2012-02-22/1790634.html?pvid=tc_news&a=31&b=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%B8%85%E7%90%86%E5%B0%8F%E4%BA%A7%E6%9D%83%E6%88%BF%20%E5%B7%B2%E8%B4%AD%E6%88%BF%E8%80%85%E4%B8%8D%E5%8F%97%E4%BF%9D%E6%8A%A4

一人一片天空 发表于 2012-2-23 09:32:42

楼主解释的很正确很详细。。。

钱朋林 发表于 2012-3-26 22:09:04

国土资源部明确，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

钱朋林 发表于 2012-4-3 20:39:02

小产权房初步清理整治方案提交国务院
http://finance.qq.com/a/20120403/000492.htm?pgv_ref=aio

baobing135 发表于 2012-8-29 13:02:19

钱总现在买了可以退吗？

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