关于云南房价的最新消息
目前云南的房价处于僵持状态，相信注意观察就会发现，近几个月来云南的房价没有下跌，但是上升趋势明显放慢，甚至几个月来房价没有明显的增长。 但云南房价目前仍然保持在较高水平。房地产商和一些居心不良的人声称云南房价不算高，仍有升值空间，但联想到2011年7月23日公布的昆明人年均收入仅为一万元，而昆明三环作用的房价都高达9000左右来看，昆明房价仍然处于明显的虚高状态，房价与人均收入之比明显高于同级别大中型城市，甚至远远高于香港。 目前，开发商咬紧牙关不降价的原因在于：1，寄希望于在市场回暖后，仍然能维持高房价销售，以保证他们的利益最大化，如果现在降价，必然影响到今后的购买信心，特别是炒房团的信心，必然导致威胁今后的市场价格的提升，也必然影响了他们的利益最大化，毕竟在过去几年内，他们因为房价的不断攀升，尝到的甜头太多了，谁也不想从吃海鲜鲍鱼变成此吃吃家常小菜；2，错误的预测政府对房价调控的力度和时间，认为政府调控仅仅是一段时间的行为，力度也仅仅是波峰状的几点调控，认为避过这个风头去，他们仍然可以为所欲为，无限制的逐步提高房价；3，自大的估计全民炒房，把买房当成自己资金增值的热度会延续下去，认为房地产市场销售潜力仍然巨大；4，房地产商和不良的炒房团因为有房在手，为防止降价危害到自己的金钱利益，制造不良的消息宣称房价绝不会降，以维持市场购买的信心，从而避免自己的资产缩水！ 保证房价下跌至正常供应范围的几点建议：1，政府坚持长期，逐步的进行房价调控，严格执行限购令5年及以上；2，购买者理智，毕竟房价也受市场规律的影响，只要大家不要盲目跟风，疯狂的买房，那么市场必然会出现供大于求的现象，房价必然会降，而且是大降；3，绝对不要相信“房价绝对不会降”这种荒谬的说法，如果相信了，那你就是把你一生的积蓄送给开发商或炒房团出国旅游，扩充资金去了，你就看着他们在外国吃着大餐，住着豪华酒店，耻笑你的愚蠢吧；4，绝对不买没有装修过的二手房，因为这大部分都是炒房者干滴，二手房的买卖其实是真正推动房价攀升的罪魁祸首。 “房价不会降？”这绝对是开发商和持房者想出来愚弄大众的天方夜谭。只要我们回顾一下，就会发现，连市场经济早就比较成熟的香港，也经历过房价大跌7成。有哪个国家能保证房价只升不降？那不和一个经济专家或者股市大腕告诉你，这支股票永远只会升值一样。不过如果你相信郭登峰，那我也没办法。 中国经济像一列马车，房地产就像拉着马车跑的最卖力的骏马。不可否认，在这匹马的拉动下，中国经济迅速发展，但也同时面临着马车跑的太快，超速行驶的可能，这样的情况下很容易出现车毁人亡的情况，并且这匹马越跑越狂，很有可能跳脱缰绳，脱离马车的控制。 为了中国经济这量马车能够安全，平稳的向前迈进，最好的办法就是驯服这匹烈马，让它按照马车的控制来奔跑。 所以本人认为，中国经济现在不可能完全拉停这匹马，但一定会让它减速。 因此，房价一定会降。 只要保持观望，不要盲目入手房子，不要帮助开发商回笼资金，房价一定会降。 想想开发商宁愿借高利贷都不愿让利给市民的可耻行径，你选择相信他们，还是敬爱的温总理？ 目前，选择观望，是对开发商资金链的一个巨大打击。在限购令出台后一段时间，由于大多数人选择了观望，开发商资金链不断收紧，甚至有开发商为了维持高房价而不惜向高利贷借款，反应出两个问题。 1，开发商想在与限购令下保持观望的市场购买者进一步僵持，以希望取得价格大战中的胜利而不用出让自己的既得利益； 2，房价确实存在虚高，否则如何有胆量去借贷高利贷？开发商的如意算盘是保持房价不降，如此的盈利完全可以偿还高利贷。这也反映出房地产的利润有多高，连高利贷都可以轻松还清，当然，偿还高利贷的钱最终还是要转嫁到购房者身上。 但同时，高利贷和资金链收紧也像两把铁钳子，牢牢的掐住了开发商和无良炒房团的脖子，而且在不停收紧，像一把双刃剑，最终有可能让他们喘不过气来。而他们僵持不调整房价，就像一场豪赌，赢了固然能够保持住房地产价格继续飙升的地位，但如果输了，恐怕会收到重创！ 因此，一些大型的房地产开发商开始调整出售房子的价格，以便回笼资金。 我个人认为这部分开发商是非常明智的，因为目前调整房价还只是微调，他们还占据着主导地位，但一旦等到市场信心下调，资金流动受阻，资金链断裂，才开始调整房价，对于开发商和持房者来说，就会非常被动。 目前，广州，北京，上海等大型城市已经慢慢浮现出一些房价下跌的趋势，但云南房价仍然坚挺。但纵观每个国家的房价调整史，都是从大城市开始调整，慢慢波及二三线城市。 我个人的看法是，目前云南房价不会有明显的下跌，但是上升速度会逐步变慢，未来的半年到一年内，房价将会逐渐趋于稳定，至于下不下跌，还要看限购令的执行力度和观望人群的信心。但可以推测，随着物价水平的控制困难加剧，人们的购买力进一步下降，房地产市场的资金链断裂，云南房价在将来会出现下调。 觉得可以就申精 支持 本帖最后由 天涯孤鸿 于 2012-5-14 23:51 编辑希望老鸨移动至民生版块，这样的帖子真正是民生实事了，如果这都不算的话，那么就没有民生可言了！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 说得好
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