一辈子的承诺 发表于 2012-5-15 11:02:22

关于云南房价的最新消息

    目前云南的房价处于僵持状态,相信注意观察就会发现,近几个月来云南的房价没有下跌,但是上升趋势明显放慢,甚至几个月来房价没有明显的增长.但云南房价目前仍然保持在较高水平。房地产商和一些居心不良的人声称云南房价不算高,仍有升值空间,但联想到2011年7月23日公布的昆明人年均收入仅为一万元,而昆明三环作用的房价都高达9000左右来看,昆明房价仍然处于明显的虚高状态,房价与人均收入之比明显高于同级别大中型城市,甚至远远高于香港。      
       目前,开发商咬紧牙关不降价的原因在于:1,寄希望于在市场回暖后,仍然能维持高房价销售,以保证他们的利益最大化,如果现在降价,必然影响到今后的购买信心,特别是炒房团的信心,必然导致威胁今后的市场价格的提升,也必然影响了他们的利益最大化,毕竟在过去几年内,他们因为房价的不断攀升,尝到的甜头太多了,谁也不想从吃海鲜鲍鱼变成此吃吃家常小菜;2,错误的预测政府对房价调控的力度和时间,认为政府调控仅仅是一段时间的行为,力度也仅仅是波峰状的几点调控,认为避过这个风头去,他们仍然可以为所欲为,无限制的逐步提高房价;3,自大的估计全民炒房,把买房当成自己资金增值的热度会延续下去,认为房地产市场销售潜力仍然巨大;4,房地产商和不良的炒房团因为有房在手,为防止降价危害到自己的金钱利益,制造不良的消息宣称房价绝不会降,以维持市场购买的信心,从而避免自己的资产缩水!
   保证房价下跌至正常供应范围的几点建议:1,政府坚持长期,逐步的进行房价调控,严格执行限购令5年及以上;2,购买者理智,毕竟房价也受市场规律的影响,只要大家不要盲目跟风,疯狂的买房,那么市场必然会出现供大于求的现象,房价必然会降,而且是大降;3,绝对不要相信“房价绝对不会降”这种荒谬的说法,如果相信了,那你就是把你一生的积蓄送给开发商或炒房团出国旅游,扩充资金去了,你就看着他们在外国吃着大餐,住着豪华酒店,耻笑你的愚蠢吧;4,绝对不买没有装修过的二手房,因为这大部分都是炒房者干滴,二手房的买卖其实是真正推动房价攀升的罪魁祸首。   “房价不会降?”这绝对是开发商和持房者想出来愚弄大众的天方夜谭。只要我们回顾一下,就会发现,连市场经济早就比较成熟的香港,也经历过房价大跌7成。有哪个国家能保证房价只升不降?那不和一个经济专家或者股市大腕告诉你,这支股票永远只会升值一样。不过如果你相信郭登峰,那我也没办法。
      中国经济像一列马车,房地产就像拉着马车跑的最卖力的骏马。不可否认,在这匹马的拉动下,中国经济迅速发展,但也同时面临着马车跑的太快,超速行驶的可能,这样的情况下很容易出现车毁人亡的情况,并且这匹马越跑越狂,很有可能跳脱缰绳,脱离马车的控制。    为了中国经济这量马车能够安全,平稳的向前迈进,最好的办法就是驯服这匹烈马,让它按照马车的控制来奔跑。    所以本人认为,中国经济现在不可能完全拉停这匹马,但一定会让它减速。    因此,房价一定会降。    只要保持观望,不要盲目入手房子,不要帮助开发商回笼资金,房价一定会降。    想想开发商宁愿借高利贷都不愿让利给市民的可耻行径,你选择相信他们,还是敬爱的温总理?    目前,选择观望,是对开发商资金链的一个巨大打击。在限购令出台后一段时间,由于大多数人选择了观望,开发商资金链不断收紧,甚至有开发商为了维持高房价而不惜向高利贷借款,反应出两个问题。    1,开发商想在与限购令下保持观望的市场购买者进一步僵持,以希望取得价格大战中的胜利而不用出让自己的既得利益;    2,房价确实存在虚高,否则如何有胆量去借贷高利贷?开发商的如意算盘是保持房价不降,如此的盈利完全可以偿还高利贷。这也反映出房地产的利润有多高,连高利贷都可以轻松还清,当然,偿还高利贷的钱最终还是要转嫁到购房者身上。    但同时,高利贷和资金链收紧也像两把铁钳子,牢牢的掐住了开发商和无良炒房团的脖子,而且在不停收紧,像一把双刃剑,最终有可能让他们喘不过气来。而他们僵持不调整房价,就像一场豪赌,赢了固然能够保持住房地产价格继续飙升的地位,但如果输了,恐怕会收到重创!    因此,一些大型的房地产开发商开始调整出售房子的价格,以便回笼资金。    我个人认为这部分开发商是非常明智的,因为目前调整房价还只是微调,他们还占据着主导地位,但一旦等到市场信心下调,资金流动受阻,资金链断裂,才开始调整房价,对于开发商和持房者来说,就会非常被动。   
      目前,广州,北京,上海等大型城市已经慢慢浮现出一些房价下跌的趋势,但云南房价仍然坚挺。但纵观每个国家的房价调整史,都是从大城市开始调整,慢慢波及二三线城市。    我个人的看法是,目前云南房价不会有明显的下跌,但是上升速度会逐步变慢,未来的半年到一年内,房价将会逐渐趋于稳定,至于下不下跌,还要看限购令的执行力度和观望人群的信心。但可以推测,随着物价水平的控制困难加剧,人们的购买力进一步下降,房地产市场的资金链断裂,云南房价在将来会出现下调。

风卷残云 发表于 2012-5-15 11:31:25

买不起啊

明日之星 发表于 2012-5-15 11:55:37

{:soso_e182:}

天涯孤鸿 发表于 2012-5-15 12:14:07

就是我们这代人真正的生活无奈的地方

遇女心惊 发表于 2012-5-15 12:22:49

请楼主放心,我会一直观望

天使的眼泪 发表于 2012-9-11 16:10:56

真的能降吗?

一辈子的承诺 发表于 2012-9-11 17:19:58

天使的眼泪 发表于 2012-9-11 16:10 static/image/common/back.gif
真的能降吗?

其实我觉得陆良的房价不高了,相比我在这点算便宜呢

天使的眼泪 发表于 2012-9-12 11:11:53

是便宜
上海都几十万一平呢?

人人乐 发表于 2012-9-12 11:39:32

楼主的思想意识很不错
我想谈谈不同的看法
房价的涨跌不是由需求来决定的,而是由资金来决定,目的是为了炒作赚钱
80年代90年代中国人有点钱,那时炒作的是家电,一台索尼29寸彩电曾经炒到2万的天价
现在中国人有钱的很多,搞实业又难,炒股又不准,不搞房地产搞什么
所以我认为,有钱人要玩楼市还是可以,穷人就不要跟风啦,玩不起呀

走天涯 发表于 2013-1-17 19:44:54

哈哈!主要是央行投放的人民币太多了,政府政府重发建设项目太多,中国云南昆明房价要下降有些难!不过象曲靖、版纳这些城市可能会跌一下!
页: [1] 2
查看完整版本: 关于云南房价的最新消息