【转】地产作恶深圳失华为，不仅深圳在作死

大卫.沧浪

      华为稍微挪动一点脚步，华为终端(东莞)有限公司等跑去东莞松山湖等地没几年，就在经济数据上给深圳与东莞两地发生某些奇妙的变化。2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户，而深圳却感到颇有些失落了。并且深圳不止华为，其他一些重要企业也有外迁计划。深圳媒体集体焦虑了，发出“不要让华为跑了”的哀鸣。

　　可是，口号可以很华丽，现实却很骨感。一个生动的例子，深圳媒体是这样写的：“华为旗下的绿苑公司，去年在东莞连买两块商住用地，建筑面积分别达20万㎡和11万㎡。其中一块地经历49轮竞拍拿下。也就花了7个多亿，楼面价平均2000多元。在深圳，再加个零，也未必能拿到。”

　　深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，并且由于房地产的过度扩张，造成该市实体企业再无空间发展的窘境。你可以想想，一家工厂要扩大生产，那得租用场地，可昂贵的房地产价格实在受用不起，那能怎么办呢？当然是到便宜的地方去发展。只要各方面配套好，工厂办在深圳和办在其他地方，那有什么区别？

　　深圳媒体转述的华为当家人任正非的话语也比较到位：任正非明确表达了对房地产泡沫的厌恶。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”他表示，大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

　　就在2015年吧，网上盛传起一种歪论，由于房价比不上北京、上海、深圳，广州正在衰落，有可能从一线城市沦为二线城市。那以后就不是“北上广”或“北上广深”并称了，而只能是“北上深”啦。可事实却是广州看起来不温不火，发展活力与潜力却强于“北上深”。房价低些，才有上升的空间。东莞具有的优势，也在基础设施相对完善但房价却又保持在低位的水平上。所以，东莞是深圳的邻居可以轻易承接来自深圳的产业转移。即便受到“性都”等问题的严重打击，东莞的经济数据却仍然靓丽。2015年广东省外贸进出口总值6.36万亿元人民币，比上年同期（下同）下降3.9%，广东外贸表现却好于全国。广东省外贸进出口总额超千亿元的8个城市中，只有东莞和广州实现正增长，分别增长4.2%和3.5%；其余6个城市进出口均下降。

　　房地产过去疯狂，就有虹吸功能，将社会资源全部向房地产聚集，最终整个经济结构神经错乱，陷入困境与危机之中。因此，房地产过度膨胀的经济也叫做“抽血经济”、“赌博经济”、“挖坑经济”、“绑架经济”、“翘翘板经济”和“神经病经济”等称号。这又不等于说中国仅仅是深圳等地房地产的疯狂在为城市作死。东莞、广州等地幸运地没有那么极端。两害相权取其轻，他们的发展潜力就稍好一些。可从中国与世界的比较来看，明显就是整个中国都被房地产抽血与绑架了，所以，中国好不容易积攒得来的国际制造业大国地位，正被马来西亚、越南、印度、印尼、墨西哥等国分食，也在向欧美发达国回流，并且中国的制造业也未能成功从低端制造向中高端制造的转型。如果房地产的疯狂得不到遏制，不能回归到理性，其他正常经济模式以又不能建立，再多若干年，国人或许就不得不体验经济崩溃带来的骨折撕裂声，那可是嘎崩嘎崩的。

千手涯

鸡肉味，嘎嘣脆

梦回朝阳

房地产的畸形发展，玩死了很多不容易发展起来的企业

大卫.沧浪

梦回朝阳 发表于 2016-5-26 11:54
房地产的畸形发展，玩死了很多不容易发展起来的企业

人工成本太高，比如耐克都转移到越南、印度、马来西亚了。