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[民声关注] 大家来讨论下CBD——图腾商业中心

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发表于 2016-6-22 16:29:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
新的图腾商业中心年底就要正式启用了,部分商品房可能即将交房,大家讨论下这个陆良CBD
年底启用源自这里:http://xxgk.yn.gov.cn/Z_M_001/In ... E1080EBE7326B80B605
这个项目有几点:
一是最初的规划如下链接http://www.luliang.org/forum.php ... hlight=%CD%BC%CC%DA,可以看到即将建好的一期是有广场的,现在就在建的栏目来看,好像是没有了?
二是是不是还要调整?链接如下:http://sanwen8.cn/p/1ffuPxB.html——会议还通过了陆良天光食品厂和图腾商业中心规划设计方案的调整,并希望天光食品厂进一步完善规划手续?
这个项目。本身打造的是是陆良的CBD(如果陆良有的话),如果按最初规划来,及时完成的话,还是不错的,只是从最初规划和现场实景来看,似乎有出入?
还有,最近整个曲靖房产应该是不景气的——2016一季度房地产投资,下降22.3%,说明房子确实难卖——http://www.ynyccm.com/index.php? ... catid=69&id=486,这样的环境下,二期项目还搞不搞?
开业应该是在春节前,根据去往年的情况,春节应该是保证红红火火的,只是长久下去不知道怎么样?
请该项目购房者、回迁者、规划调整知情者一起讨论下。
发表于 2016-6-22 17:05:45 | 显示全部楼层

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今年肯定是在过年前开业,过年的时候肯定热闹,外面的陆良人都回来了  详情 回复 发表于 2016-6-22 17:12
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 楼主| 发表于 2016-6-22 17:12:08 | 显示全部楼层

今年肯定是在过年前开业,过年的时候肯定热闹,外面的陆良人都回来了
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发表于 2016-6-23 07:51:55 | 显示全部楼层
商业地产有点悬

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有一说一,图腾的商铺第一层层高那么高(5m以上),当时应该确实是作为商业地产样板来开发的。 商业地产陆良成功的范例有没有呢,确实有,现在的步行街就是典范,当年一百多万的铺面,位置好一点的  详情 回复 发表于 2016-6-23 17:00
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发表于 2016-6-23 11:42:58 | 显示全部楼层
我没在陆良,听说又停工了是吗?

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应该不会吧,今年底开业,这是做了保证的  详情 回复 发表于 2016-6-23 16:55
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发表于 2016-6-23 12:26:52 | 显示全部楼层
如果我要买房,我绝对不会在陆良县城买,如果我工作生活都在陆良,我会把老家的房子修好点,买辆车上下班。陆良县城在西桥工业园的下风,毒不毒可想而知。
其次曲靖,环境不错,不过工资水平上不去,一些比较前沿的行业直接没有,在云南举全省之力建设昆明的背景下,曲靖这个第二城和昆明差距大的不要不要。

所以,在陆良这样一个大部分青壮优质劳动力常年在外,重要刚需购买人群缺失的没落小县城。开发商还把拉锯三四年才啃下来的土地搞个不能卖钱的广场,是不是傻。还不赶紧多盖房子早卖掉早脱手,早逃离。

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不过分开来看,商品房是一方面,商铺又是另一方面。 不过人口外流这种趋势,整个曲靖都应该存在,在宣威、富源尤其明显,在目前的经济技术架构下,以30-50年的期限来看,确实是一个趋势。  详情 回复 发表于 2016-6-23 17:08
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 楼主| 发表于 2016-6-23 16:55:12 | 显示全部楼层
梦回朝阳 发表于 2016-6-23 11:42
我没在陆良,听说又停工了是吗?

应该不会吧,今年底开业,这是做了保证的
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 楼主| 发表于 2016-6-23 17:00:06 | 显示全部楼层

        有一说一,图腾的商铺第一层层高那么高(5m以上),当时应该确实是作为商业地产样板来开发的。
        商业地产陆良成功的范例有没有呢,确实有,现在的步行街就是典范,当年一百多万的铺面,位置好一点的,现在租金一年可以到30万。
        至于图腾,一个商业地产项目的命运啊。当然要靠自我的不断奋斗,但也要考虑历史的进程。
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 楼主| 发表于 2016-6-23 17:08:32 | 显示全部楼层
遇女心惊 发表于 2016-6-23 12:26
如果我要买房,我绝对不会在陆良县城买,如果我工作生活都在陆良,我会把老家的房子修好点,买辆车上下班。 ...

          不过分开来看,商品房是一方面,商铺又是另一方面。
        不过人口外流这种趋势,整个曲靖都应该存在,在宣威、富源尤其明显,在目前的经济技术架构下,以30-50年的期限来看,确实是一个趋势。
        同样面积的房子,购房成本-建房成本如果差距过大,多出来的部分税收应该是大头,某种程度上,自建房相当于“避税”?
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 楼主| 发表于 2016-8-31 11:09:17 | 显示全部楼层
http://liuyan.people.com.cn/thre ... display=&page=1,一期工程没有做好做足?
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