一针见血：未来房价究竟会跌还是会涨

明日之星

        未来房价究竟会跌还是会涨？毋庸置疑，跌！而且是大跌！
        应该跌多少？应该大约跌至现在房价的1/3甚至更多。
        这话听起来有点儿——胆大妄为，甚至“满嘴跑火车”的意思。为什么敢这么说？

        首先，金融界的权威已经表态，商业银行可以承受房价40%以上的跌幅，房市泡沫塌陷引发的冲击，对金融安全而言，谅无大碍、无须多虑。

       其次，全世界评估房产价格的公式都一样，该房用于经营的年收入乘以15年（收回投资的年限为15年）。比如，你的房租收入，如果每年1万元的话，合理的房价就是1万元乘以15年，约15万元。还有一种计算方法，假如你家庭可支配收入的一半是3万元的话，合理的房价就是3万元乘以5（还贷时间以3——5年为限），约15万元。

       用成本计算，也可以得到类似的答案：按我们这个城市的数据来算，每亩地的价格为100万元，核算下来约1700元/平方米。假定盖多层的话，购买土地的费用分摊到6层里，约300元/平方米，建设多层楼房的成本费用约800元/平方米，合计多层楼房的成本价约1100元（800+300=1100），如果每套100平方米的多层楼房售价1400元/平方米（购房款为14万元，工薪阶层完全那可以承受），那么，一栋多层楼房三个单元，共36户，开发商可获利108万元。

        以此类推，如果盖小高层（12层），购买土地的费用分摊下来为150元/平方米（1700/12），建设费用1200元/平方米，小高层楼房的成本价，合计约1350元/平方米，如果每套100平方米的小高层楼房卖1550元/平方米（购房款为15.5万元，工薪阶层也可以承受），那么，一栋小高层楼房三个单元，共72户，开放商可获利144万元。这样对开发商也算公平了吧？一年盖10栋楼，可赚上千万，还不知足吗？

         真是欲壑难填啊！我们这里的多层房价卖4000元/平方米、小高层房价卖5000元/平方米，一栋楼开发商就要赚取1044万元，甚至更多。“是可忍，孰不可忍”。可以说是令人触目惊心、怒发冲冠。

         商人为富不仁，按照温总理的话说：“丧失了道德血液”，还可以理解，理性经济人历来如此。但是，物价部门在干什么？还有没有民生的良心，还有没有道德的自觉，还有没有清醒的脑袋？如此放任自流、姑息养奸，如果没有和开放商沆瀣一气、狼狈为奸，那就是十足的傻瓜！

          还指望城镇化和工业化大踏步的前进吗？居高不下的城镇生活成本，已经扎牢了农村人口进军城市的篱笆，甚至城市人口反向流动的情况也屡见鲜见，有的人甚至不得不放弃一线城市，退守二三线城市，这倒也罢。关键是高房价会成为一堵拦住城镇化和工业化步伐的“城墙”，而“十二五”规划的一个重要目的，就是推动城镇化和工业化快速发展，政策和举措反其道而行之，目的能达到吗？

        你会感谢空气吗？不会，因为它不要钱，白白的给你。它重要吗？是的，在这个世界上，人离开空气一般是不会超过十分钟，就会死亡的。为什么这样珍贵的东西却不要钱？就因为它是人们生活中不可或缺的用品，而不是商品，也不能变成商品。古人说，最从善如流的，莫过于天地。“无天不覆，无地不载，无日月不照……”，所以，“人法地，地法天，天法道，道法自然。”就是说，天地的付出是不要回报的，所以，人应当学而从之，尤其是君子（古代指管理国家的人）更应当顺应这个为政之道。

         最早，远古时期人类衣食住这几样最刚性的生理需求或者说自然需求，是“老天爷”免费提供的。住的是山洞，吃得是野味，穿的是兽皮，采集狩猎，刀耕火种，茹毛饮血，穿行于丛林内外，倒也快哉！但伴随社会“进步”，这些都变成了“商品”，这种商品即使按照西方经济学的定义，也是需求弹性很小的“商品（即为了满足生理需求，无论多贵都必须要买的商品）”，应该由国家严格控制价格，不能交给市场去投机倒把，否则，就会出现丧心病狂的商业妄举（还比如：水电油气等）。

       马克思说，人类的需求分为三类，自然需求、社会需求和精神需求。马斯洛说，人的需求分为五种，生理需求、安全需求、社会交往的需求，尊重需求和人生价值实现的需求。其中，最不可抵御的需求，就是自然需求、生理需求。住房是人类栖息的港湾，遮风挡雨，御寒避暑，生息繁衍，关系厉害。古人的家，尚且是“穴”即住房和“豕”即猪的组合，况且现代人的品味早就是“阳春白雪”了，所以，住房是刚性需求，没有多大弹性，关乎人的基本生存条件，该领域的商业文章，只能给少数“不差钱”的人量体裁衣，这是一条亘古不变的规律，不容忽视，否则，社会矛盾就会加剧，动荡的隐患，就会像幽灵一样，潜伏在社会某个阴暗的角落里徘徊。

        过去我们常说：“手中有粮，心不慌。”现在人们常说：“手中有房，心不慌。”可见，住房已经成为人类现代生活最为重要的标志性组成部分，因此，房价过高，就谈不上“民生”；房价过高，就谈不上“成绩”；房价过高，就谈不上“发展”。一黑掩百俊，一白遮千丑。房价可以是“拦路虎”，也可以是“助推器”。房市可以让民生的天——阳光灿烂、晴空万里，也可以让民生的天——乌云压顶、狂风暴雨。如何取舍，不说自明。

        如果不是朱镕基总理一刀把当时的楼市给戳了个窟窿，导致“大出血”， 蠢蠢欲动的商业冲动变成了“烂尾楼”。房价飙升就会提前到来，泡沫也会提前破灭，中国经济的寒冬更会提前不期而至。从这个意义上看，朱总的“火眼金睛”确实了得，看透了未来的一个年代。时过境迁，物是人非，但笔者相信这样的局面不会长久。治乱总是交替而行，祸福总是结伴而至。怎么做？取决于顶层趋利避害、审时度势的决策和举措。

        既然房价已经变成了天怨人怒的“过街老鼠”，十八大以后，想必政府会通过治理房市来取信于民，因为房市是民生好坏的“寒暑表”。否则，人心涣散，诉求成灾，恐怕会引发“乱局”。“国泰民安。”“家和万事兴。”国以稳为重，家以居为安。一个国度和谐稳定，方能繁荣发达；一个家庭居有定所，方能百业兴旺。

        如何治理房市？政府每年统计申请经济适用房的人数，确定房产建设规模；委托国企或红顶房商，按照成本价加上10——15%的利润构成的房价，给社会提供足量的住房，成本与利润向全社会公示。这样的放心工程、惠民工程，才是真正的“面子工程”，才能赢得百姓发自肺腑的喝彩和捧场。我们不是一直在孜孜以求的追逐“双赢”吗？这就是双赢，既有民生，又有增长，而且是可持续的增长 ，何乐而不为呢？

         任何社会的基本矛盾，都是人民日益增长的物质文化的供需矛盾，其中，物质需求中“住房”，是当之无愧的“老大”。擒贼先擒王，杀敌先杀帅。只要把房价管控下来，再疏导好舆论，社会转型就能有惊无险、凤凰涅槃、安然无恙。呵呵，就当坐了一回过山车，又有何妨？有的“人祸”，往往可以成为“福祉”峰回路转、柳暗花明的契机，不是吗？老子真是因势利导的高手，见招拆招，却化于无形。丢下一句话，就能千古流传，且让后人计上心头、克难制胜—— “祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。”

         现在买房的人，既是助纣为虐，又是引火烧身，双输而已，何苦为之？费解！
                                                                                                                                          文章来自：  人民网强国社区

明日之星

现在买房的人，既是助纣为虐，又是引火烧身，双输而已，何苦为之？

llrmp

合理回归吧，马上结婚了。

Warhorse

中国的房地产和中国的石油石化，天天听着要降价要降价，结果证明只是说说而已！！   中国式税收大国，房地产和石油降价，哪里去收那么多税来给那些官员包二奶、三奶、四奶。。。。。。   前几年就一直说房子要降价，说到现在，降了多少？涨了多少？？？

天涯孤鸿

{:soso_e110:}

Warhorse

楼主是不是新闻联播看多了？？什么叫做:按我们这个城市的数据来算，每亩地的价格为100万元，核算下来约1700元/平方米。假定盖多层的话，购买土地的费用分摊到6层里，约300元/平方米，建设多层楼房的成本费用约800元/平方米，合计多层楼房的成本价约1100元（800+300=1100），如果每套100平方米的多层楼房售价1400元/平方米（购房款为14万元，工薪阶层完全那可以承受），那么，一栋多层楼房三个单元，共36户，开发商可获利108万元！！
矮油，108万元哦   好多钱哦！！！！！       试问下，在房价高涨的幕后，108W元够做什么？疏通打点各路小鬼的钱都不够，三个单元需要多少人、多少天可以竣工？难道一个人就可以完成了？不要工资不要人手，这房子就自己建好了？    新闻中不是说了吗，全国人民喜迎油价上涨，全国人民感谢党！！！卧槽，说这话的人士脑子被驴踢了、被门夹了！！   ZF的黑暗，我们普通老百姓是无法理解的，还是那句话：说好话谁不会？  问题的关键是说到做到了吗？？？？   楼主你太纯洁了！！

seely

中国经济迟早崩溃的……

秦兽

亲，看看郎咸平的文章，房价降了，这个国家都要崩溃

一人一片天空

房价上升说明一个地方的各方面的需求都提高...

一人一片天空

房价下降说明国家内乱,乱世黄金,盛世古董.古董含房子.........