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[新闻转载] 因为55家“钉子户” 474户居民回迁受阻(转)

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发表于 2013-8-4 11:13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 风,云 于 2013-8-4 11:40 编辑

因为55家“钉子户” 474户居民回迁受阻(转)
2013/6/27 6:30:00 文/图:本报记者 薛永璧
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在远方高楼的映衬下,这片废墟显得有些碍眼

陆良城中心西门街片区,现在一片废墟。就是这片废墟,现在给政府出了一道难题。

五年前,人大代表、政协委员在“县两会”上呼吁进行旧城改造。之后,陆良县政府从四川招来投资商。

目前,居住在这一片区的543户人家,474户已签约并拆除,14户已签约没有交房,55户未签约。由于项目未能如期进行,投资商每年用于支付被拆迁户的过渡费近2000万,这导致企业喊苦。现在,旧城改造项目,已经拖延了三年时间。原计划今年10月,被拆迁户回迁,现在剩下3个月时间。一旦投资公司耗不住走人,474户被拆除房屋的居民无法如期回迁。又将成为当地政府的一个大难题。

投资公司虽然向陆良县政府承诺“理解难处,但不抱怨”。这让政府舒了口气。但,这只是暂时舒口气。55家仍未签约的住户,与政府依旧在僵持着。据中枢镇政府官员讲述,部分未签约住户提出,将其住房按商铺补偿,或者希望将子女转成公务员等问题,让政府感到苦恼。

“政绩工程”还是“惠民工程”?
日前,一条微博爆料,6月17日,陆良旧城改造有“强拆”存在。记者前往陆良县城西门旧城改造片区进行了实地了解。

“如果是强拆,不可能拖延到现在。”项目所在地中枢镇政府回应称,不存在强拆,而是被拆迁户对补偿方案没有理解清楚。

五年前,陆良县委、县政府将西门片区旧城改造列入推进城市化进程的重点工程。通过招商引资渠道,2009年1月,陆良县政府与四川图腾实业有限公司签订了《陆良县西门片区旧城改造项目协议》。

西门片区旧城改造,这个被称为陆良“史上最好的补偿方案”为何还是没有得到最后55户的支持?未签约住户什么样的条件,让政府为难?

6月20日下午6点,位于西门街的陆良一中放学了。狭窄的街道上,夹杂着叫卖声、喇叭声,拥挤不堪。学校的对面是一片废墟,不时传来叮叮当当的敲打声,一群工人正在拆迁一座房屋。

“随地大小便,就是脏得很。”一名路边摊主向记者描述了西门片区被拆迁前的景象,西门片区拆迁范围内的房屋,多为建于上世界30至60年代间的土木结构房屋。墙体不牢,低矮潮湿,通风透光性差,是这些房屋的共性。

爬上被拆迁的废墟,进入社区。尚未被拆迁的一些人家,出入已经不通畅。对陌生人的到来,一名中年男子,感到警觉。

“房子被拆了,人没有被伤着。”李姓男子说,6月17日,三户人家在睡梦中被强拆,只是听说而已。中枢镇政府对“睡梦中强拆”进行了回应,称并没有进行强拆,项目拖了三年,一直在与居民进行沟通协商。
村子里,原先有两三米宽的路,因为加盖房子,被“蚕食”成仅1米左右。从尚未全部拆除的建筑中可以看到,这与多数的城中村,并没有太大区别。

听村里人讲,10年前,西门社区在除夕夜发生了一起火灾,消防车赶到,但是无法进入,狭窄的空间,让救援变得吃力,最后3人在那场大火中死亡。

6月21日凌晨1时,陆良下了一场单点暴雨。南门社区的赵其钢已经睡下,但他又起床与村小组的负责人一同查看一些老房子。“土坯房,水大了,一旦松动地基,房子倒下了,人直接就被埋了。”赵其钢说。

关于火灾的记忆,已远去。最新流传的故事是,旧城改造如同买彩票。

2010年,坊间传出旧城改造的消息。但毕竟面对87亩543家住户的区域,当地多数居民并不看好。
当年,3万元就能买50、60平方米的两间老房子。多数人觉得,因为没有厕所,环境差,值不得购买。一个叫陈少荣的居民,在2009年花22.5万元,买了400平米的老宅院,短短三个月后,旧城改造启动,400平米的房子价值100万元。

作为陆良县城的最中心,距离县委、县政府数百米的地方,给外界留下的印象是“脏、乱、差”。“改造西门片区”,成为了最近几年陆良县人大代表和政协委员最热门的议案、提案。五年前,陆良县委、县政府将这个西门片区旧城改造,列入重点工作议事日程。

接受记者采访的当地居民认为这是一个“政绩工程”。政府官员则认为这是一个“惠民工程”。两者的理解各有角度。

通过招商引资渠道,2009年1月,陆良县政府与四川图腾实业有限公司签订了《陆良县西门片区旧城改造项目协议》。

之前,政府官员担心“旧城改造启动,但资金无着落”。按照政府和投资企业的设想,一切顺利的话,2013年10月,被拆迁的社区居民,可以逐步回迁。(接下)


发表于 2013-8-4 16:09:06 | 显示全部楼层
各说各有理,,不过这条新闻一播

估计强拆也就不远了,400多户人的诉求不能不尊重吧。
上新闻的目的就是为强拆合法化!!!
所以钉子户们最近要小心点了!!!
发表于 2013-8-5 21:53:44 | 显示全部楼层
西门片区最终,必须要夷为平地,旧城改造绝对是大势所趋,钉子户心里比谁都清楚。他们就是想多吃多占,而且没签字画押前,经常说话变卦,拆迁办秘密跟一李谈,答应他们之前要求的:一把尺子,一个标准的情况下,额外追加20万。李钉子户见有利可图,变本加厉,除20万外,还要多出30平米回迁房,谈判搁浅。芋头街中段一徐钉子户,多轮秘密谈判,答应一楼的两间算成铺面面积,现在又变卦了,连后面的猪圈也要算成铺面,搁浅中。还有些就像楼上些说的,要外加子女当公务员,这些人配吗?那还不学着爹妈诈干老百姓。我不赞成楼上有人说,钉子户都是有钱有势,有关系的,恰恰相反,有关系,有工作的早被拆迁办以待岗威胁,早早妥协了。更有甚者的金窝要出一亿的天价,还有些就是不表态持观望态度,一有被强拆的就吓了签字。中国人有个心态,房价越涨越买,怕买迟了,下手迟了,买着的更贵。相反,房价跌着下去,道无人问津,总想着没跌到底,一买就亏钱。商品房所以只涨不跌,这是市场需求,顺应潮流。钉子户的心态就是他们的要求没有最高,只有更高,别人多要得十万,自己就要二十万,不然就觉得吃亏。钉子户们的投资心态不过份,人的贪婪和欲望都是没底线的,但是当一个片区签字比例到90%,拆迁办有法可依,外边人组成的动迁组,将大开杀戒,毫无顾虑,血腥屠城。这个比例在接近当中,是时候该抛货啦。。。。。。。

点评

所的斯喃。  发表于 2013-8-9 18:27
分析的有道理  发表于 2013-8-6 11:55
发表于 2013-8-11 11:13:15 | 显示全部楼层
至少在陆良,开发商是绝不会吃亏的,不要将开发商写的可怜兮兮,三年,仅仅地价带来的升值就是一笔天文数字
“理解难处,但不抱怨”这种说法恶心八百年,那么一大块地的升值将来要被自己独吞,偷着乐还来不及,其实开发商资金如果没有问题,这块地还想再放一放的 因为陆良的土地升值空间还很大,举个例子,县城里面某块地五年内翻了十多倍
这个记者要么是枪手 要么不懂行情
现在着急着开发的是政府,开发商多精明,合同里各种情况都考虑到了,现在眼看就要到期,人家开发商捂着地盘升值,这里交不出土地,合同里的特别条款要生效了

点评

一针见血!  发表于 2013-8-11 11:19
发表于 2013-8-11 11:40:06 | 显示全部楼层
       在这样一个本地论坛,我们更应该理性思考,谩骂攻击只会激化矛盾,撕裂社会。不排除有利益相关的五毛,但大多数人都是看着眼前吊着的胡萝卜狂奔,而完全忘记了后面拉着的车架上提着钓竿的既得利益者。
    大家都在纠结过程,旧城区脏乱差,已拆迁户彷徨,钉子户坚持,ZF和开发商蛋疼。但是源头呢?当时先全部协商签好协议再拆迁不行吗?无论什么东西,价值来自需求,边拆边谈更加凸显了钉子户的价值,这样钉子户才有了漫天要价的本钱。谈不拢就换地方开发,等其他地方都发展了,这片的居民自然会欢迎开发。
    开发商要钱,ZF要政绩和钱,普通居民要更好的环境,但是为了“大多数”就要必须损害少数的利益吗?我们每个人有有成为少数的机会。
     纳粹时代德国牧师马丁·尼穆勒曾说:“刚开始他们来抓共产党人,我没有站出来说话,因为我不是共产党员;接着他们又来抓社会党人 和工会会员,我没有出来说话,因为我两者都不是;后来他们来抓犹太人,我还是没有出来说话,因为我不是犹太人;最后当他们来抓我的时候,已经没人能站出来 为我说话了。”
发表于 2013-8-11 22:42:34 | 显示全部楼层
虽然我在这里碰钉子了,但是该来的始终会来,毕竟每天的过渡安置费,每二天就要15万,有的人在大肆渲染自己是纳税人,觉得这15万有自己的一份血汗钱在里面,同时在坚决反对强拆,同时也不能想出比强拆更好的解决办法,思想纠结在一个无限循环当中。最后把整台戏唱歪了,目光和焦点转移到,一开始的,旧城改造有没有必要。现在说这些有个屁用,时间能倒流吗?在这里谁说的都不算,所以在这里也没有真正的赢家。
  二十年前,同乐市场和其后门的围马湾,是县城最落后和闭塞的村寨,他们告别了依依不舍,村头的古井和大皂荚数,接受城市道路改扩建,美丽家园没有了,绿树成荫的果园没有了,灌木丛深处的,哗哗作响的护城河变样了。没有人会不热爱自己的家园,他们的牺牲得到了回报,临街的旺铺,就是他们致富的根据地,也许主流思想会不以为然,但是对于穷怕了的人来说,像这样的华丽转身,所创造的财富,是可遇不可求的。
  或许当五几年后,我们走在宽敞明亮的街道,穿插于现代化大都市之际,现在的无休止的争论,和尔虞我诈的事态荒芜,都将冲谈在逝水的流年里。。。。。
 楼主| 发表于 2013-8-4 11:13:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 风,云 于 2013-8-4 11:15 编辑

拆迁户的担心与希望
老张住在旧城改造范围内的西门社区。他是最先被拆迁的一批住户。
“喊我老张吧,低调点。”6月21日上午,老张再三和记者沟通,希望不用他的全名,原因是“压力太大”。
“谁给你在施加压力?”记者问。
“现在的矛盾是,我们这些拆迁的人与还没有拆迁的人有矛盾。”老张执着地认为,是因为“钉子户”的坚持,才让他今年回迁住新房的愿望落空。

老张的压力,就是来自那些还未拆迁的住户。他觉得,以前大伙住在一个社区,都是些老朋友、老邻居。现在为拆和不拆,大家变生疏了。

2010年11月8日,老张代表家里6口人,签订了《拆迁补偿安置合同》

在一个老屋子里,几代人一直住着。突然因为旧城改造,要搬出去租房住。老张一家,有些不习惯,尤其是家里有两位80岁的老人。

签完“合同”4个月后,2011年4月18日,老张在陆良县城北门外,租了一个160平方米的房子。房子一年的租金是6000元,老张一家在那里居住了不到两年时间。让他们离开那里的原因是“没有卫生间,半夜上厕所太麻烦。”

2013年过完春节,老张还是在北门外,租了一个200平米的房子。面积要比之前大一些,更为重要的原因是,房子里有了卫生间。房子每年租金是1万元,比之前贵了4000元。

记者查询到陆良县政府对过渡安置,专门发文进行补偿。“拆迁住宅的临时安置补助费,按照土木、砖木结构为每个月每平方米4元,砖混、框架结构每个月每平方米6元。”

搬家费是按照300元的基础来补助,另按被拆迁房屋建筑面积增加2元一平方米。

老张交房后,第一次得到了3万元的补助,此后每个季度是1.2万元。“这个过渡费,是打到银行卡上,我们按时去银行查。”老张说,如果没有这笔过渡费,他现在的生活就悲惨了。

南门社区的彭涛(化名)在旧城改造里,有住房35平方米,铺面24.9平方米。2010年下半年,他签订了《拆迁补偿安置合同》。因为他的商铺是自己在做生意,需要把店铺里的货物处理完。2011年7月份,货物处理完之后,彭涛将房子交了出去。

年轻的彭涛在旧城改造街道的对面,租了一个70多平方米的商铺,经营男装,商铺一年的租金是18万。这和他之前用自己的房子做生意,不一样了。他在商铺附近,找了一个亲戚家的房子用来过渡。住房有90平方米。“亲戚家的房子,只是喊来先住着,没谈租金多少钱,到时候肯定是要付的。”彭涛说。

彭涛告诉记者,距离西片区旧城改造数公里外的“圣邦新城”,当年比西门片区还脏乱差,治安也非常糟糕。没改造前,60平米的临街铺面一年租金5万元。后改造成商业街,诸如KFC和品牌服饰进驻,铺面的租金迅速上升。当年租金5万元的商铺,现在一年是36万元。

“西门片区才是陆良真正的城中心,难道还会比圣邦新城差?”6月21日,彭涛坐在记者对面,表示看好旧城改造。

补偿方案是否合理?
“我可以肯定的告诉你,涉及拆迁的543户人家,没有谁不看好旧城改造。”6月20日,中枢镇的党委副书记李晓荣,指着那些尚未拆迁地房屋告诉记者。

李晓荣认为,543户人家,最后剩下55户没有签约。“并非这55户不支持,而是他们有更多的利益诉求,无法实现。拆迁原则是一个政策、一个标准、一把尺子量到底。绝不让第一个签协议的少得一分,也不让最后一个签协议的多占一毫。”

记者在社区采访时,尚未签约的住户,主要集中在“补偿”的问题上。例如一户人家告诉记者“拆迁一平米,只补偿0.8平方米。”关于这种说法,陆良中枢镇镇长助理陆云飞表示“如按这样的方法赔偿,那签约的476户人都是傻瓜了?”

据陆云飞介绍,补偿方案,采取是货币补偿和产权调换(就地返迁)两种方式。被拆迁的人,可以自己决定选择其中一种方式。开发商提供了700余套住房,用于安置,若是不够安置,便采用货币补偿方式。拆迁范围内,采用的是“房地合一”的方法评估,意思是房屋的评估价格中包含国有土地的市场价格。
据一份评估资料显示,旧城改造范围内,新的安置房评估机构,参照陆良县城商品房的市场价格定价每平方米2350元。

20日,21日记者走访了陆良多家在售楼盘,位于县城中心的旧城改造项目,定价2350元一平米的房子,略低于市场实际价格。

在拆迁中,最为简陋的危旧土木结构的房屋,评估价格是每平方米2050元。既评估老房子,也评估新房子,这被称作“双向评估”。

谁确定的评估机构?2009年12月,陆良县委、县政府召开了一次“西门片区旧城改造拆迁动员大会”。涉及被拆迁的居民到会,有拆迁群众当场以投票的方式,从四家评估机构中,选择了“昆明滇信房地产评估有限公司”作为公推的评估结构。

补偿方案中,还涉及附属物和房屋配套设施的补偿,装修残值补偿,搬家补助费。每户按300元的基础起,另外被拆迁房屋建筑面积增加2元每平方米。附属物中,像固定电话机108元一户,真空管的太阳能搬迁补偿500元一套。

在规定期限签约,并按规定时间,交付被拆迁房屋的特殊困难户,可按照相关政策享受特困补助。记者查阅了这项特困补助办法,其中对五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户享受一次性5000元的补助费;低保户,每户享受一次性2000元的补助费。

陆良县政府所在地中枢镇,这些年用于开发的土地有6000亩。西门片期的改造,计划两年完成。今年10月,一期的安置房要建成,回迁被拆迁户。

这个招商引资的项目,如今没能按照当初承诺的如期进行。地产商每年用于被拆迁户的过渡费,大致在2000万元。每个月是200万元左右。因为无法如期拆迁完毕,地产商必须增加投入费用。

“卷铺盖,走人。把乱摊子丢给政府去解决。”中枢镇党委副书记李晓荣担心的是,一旦企业走人,已经签约并拆除的476户,又将成为政府的一个难题。

数月前,投资商四川图腾实业有限公司负责人到陆良,向政府传达的意思是“理解难处,但不抱怨”。
这让陆良县政府、中枢镇政府舒了口气。但,这只是暂时舒口气。55家仍未签约的住户,与政府依旧在僵持着。未签约住户希望住房补偿商铺,希望子女能进公务员队伍等等诉求,政府认为难以满足。

无奈的等待
已签订协议的老张是最先被拆迁的一批住户,“现在我们这些拆迁的人与还没有拆迁的人有矛盾。”他执着地认为,是因为“钉子户”的坚持,才让他今年回迁住新房的愿望落空。他觉得,以前大伙住在一个社区,都是些老朋友、老邻居。现在为拆和不拆,大家变生疏了。

不变的原则
中枢镇党委副书记李晓荣认为,543户人家,最后剩下55户没有签约。“并非这55户不支持,而是他们有更多的利益诉求,无法实现。但拆迁原则是一个政策、一个标准、一把尺子量到底。绝不让第一个签协议的少得一分,也不让最后一个签协议的多占一毫。”
 楼主| 发表于 2013-8-4 11:17:02 | 显示全部楼层
迟来的信息,我又OUT鸟。
发表于 2013-8-4 11:22:55 | 显示全部楼层
      希望'钉子户"眼光长远点,也为别人想想。做人太自私,人不骂你,自己也窝心,令人厌恶鄙视。赚钱也不能站在别人伤口上跺,这种方式赚得钱也不是什么光明正大的。当然,也希望开发商、政府尽量给一些合理合情的补偿,那些贪得无厌的人么就不要惯始他。
发表于 2013-8-4 11:26:26 | 显示全部楼层
多揪心啊……
下手补偿措施,先前安排就没做好
发表于 2013-8-4 11:42:05 | 显示全部楼层
越到后面签字的越吃香
我妈的朋友原来是人家补给4套房子
现在人家给6套房子加30万
但是他还是不签字
发表于 2013-8-4 11:53:28 | 显示全部楼层
原来如此
发表于 2013-8-4 11:58:06 | 显示全部楼层
看来就是我家亏了一点补偿没有就签了。

点评

你家中医院旁边都分了地盖了房了还要咋地  发表于 2013-8-5 22:48
发表于 2013-8-4 12:05:28 | 显示全部楼层
呵呵 我朋友家要400W加铺面 钱到什么东西都不要了。直接来拆
发表于 2013-8-4 12:15:13 | 显示全部楼层
坑爹!
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