曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 10:52:09

我做装修十三年,加盟南京江水平装修队也三年了,得到了很多业主的认可; 每年老客户给我们介绍的装修单子要占很大一部分
--------------------------------------------------
先上截图:

这是之前网站的截图,字太小,看不清吧,我已整理成文字,看下面就好
--------------------------------------------------
施工队的寻找
图纸出完之后开始寻找施工队。
--------------------------------------------------
我们当然首先考虑的是百安居,大牌,到底让人放心。可是一关注百安居,发现负面新闻太多了!朋友家就是找百安居的,真是价格狂贵质量又不好。又去看了报价,高,而且苛刻,百分之多少的东西要在它那买,什么税啊,管理费啊,收一堆。我搞不懂呢,为什么他们赚我们的钱,税还要我们交?
--------------------------------------------------
大小装修公司,大家都知道的,工程外包,自己抽利润。贵是肯定的了。
--------------------------------------------------
我们比较倾向于直接找装修公司下挂靠的手艺好的施工队,很是找了几个,沟通过,报价也做了若干份。各处跑工地,看做工。做工这东西,猪头LG常常说看不懂,我倒不怕。其实我就看细节。
--------------------------------------------------
看工地管理,很好看,我看你材料堆放,工地整洁不,很多不能擦碰的地方是不是帮业主遮着盖着了。看水电,看你管线用的什么材料,开槽、走线是不是整齐,横平竖直。看瓦工,瓷砖贴得是不是平整,碎砖是不是替业主考虑到了排在看不到的地方。看木工,基本的,你做门不能留下缝隙吧,两边得对称吧。美观比较重要之外,要结实,铰链活动自如,细部的毛刺清理掉,油漆上得如何。看漆工,是不是均匀,最小要求不剥落吧,细节方面,美纹纸贴好,别蹭到别的上面。
--------------------------------------------------
是的,我不专业。但好歹论坛、贴吧泡了这么久,大侠们的装修工地照片看了无数。大概怎样心里有底。基本上也没特别差的。只有一家把瓷砖的小头排在了进门口,还贴得歪的。
--------------------------------------------------
那时在论坛上看到一个施工队做的砖砌厨房,留下了一点印象。现在流行做整体厨房,很多工人已经是听到砖砌就摆手说不会做了。然后还看到那工头(就是现在偶的工头)帮业主贴的照片,说很多东西都是业主找来网上的图片,他们照着样子做,也做得业主比较满意。那图片上的地台,带弧线的,还的确做得不错。
--------------------------------------------------
一个装修队,手艺怎样先不论,有没有帮业主排危解难的心很重要。工程上的东西,业主一开口,你根本不考虑,或者嫌麻烦,就直接回绝说做不来。是很不负责任的表现。先有这个把事情承担下来的心,再有帮业主实现想法的能力,这应该算比较好的装修队伍吧。
--------------------------------------------------
于是也找这个施工队报了价。报价的时候也有一个印象,就是感觉价格还比较透明。每项工艺多少单价,多少平方,用excel表格做得清清楚楚。我比较欣赏这一点。
--------------------------------------------------
报出来的价格几家都大差不差。当时也比较忙,放了一个礼拜。然后收到江师傅的短信。短信上很诚恳地说很有诚意想接我们的工程,觉得我们的房子很有特色和风格,给我们做报价也花了很大功夫,连做了好多个小时。
--------------------------------------------------
猪头LG是做市场的。我们都觉得一个好的销售,应该主动积极,在客户比较各家产品的过程中,一个回访的电话往往可以促成一笔生意。我们于是开始重视起这份报价。
--------------------------------------------------
确实,一份详尽的报价不是好做的。我们找的工程队中,只有两家给出了可打印的详尽的清单。其中有一家是设计师推荐的,实力比较雄厚,但是价格略高。不能不说价格因素使我们倾向于江水平装修队。但也有另外一些原因。首先,他是一个愿意把工程展示在网络上的工程队。我认为肯上网肯展示,本身是一个积极的态度。因为口碑是他客源不断的一个重要因素,所以他不会自己砸自己的招牌。其次,工头的个人因素,江水平装修队客服、师傅爱用微信/QQ交流(我们交流起来比我们设计师都方便),感觉上是一个比较容易接受新事物,观念开放的人。并在有限的接触下,觉得人挺诚恳。
--------------------------------------------------
就这样定下来了装修队。
--------------------------------------------------
装修一定是一个充满缺憾的过程,也一定会发生很多意想不到的事。这点在开始装修之前我就有心理准备。在意外发生之后,业主和施工方用怎样的态度去面对,去解决,以及互相有没有诚意去维护彼此刚刚建立起来的信任关系,是不是互相体谅,这很重要。
--------------------------------------------------
对我们来说,想用尽量少的钱去做尽量好的工程,毕竟买房耗了大笔钱,好不容易积攒了不多不少的一笔装修费用。对施工方来说,很简单,赚钱回家过年。
--------------------------------------------------
做得好,大家皆大欢喜。


曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 10:54:46


真人兽。颜色失真了。。。。
到目前为止,水电工、瓦工和木工三个工种的主管(我觉得是主管,他们总是一个师傅带若干个徒弟)我都很满意。
这是我们的瓦工师傅,人很年轻,但很聪明,手艺很好。总说我要求高,我们家的活一般人做不来。
------------------------------------------------
汗死,我的想法是很多,而且很善变。基本上对我的奇思妙想,他们都不会不耐烦,而是很认真地听取我的想法,然后研究怎么实现。他们也会提出他们的意见。感觉大家的沟通和交流过程很愉快。
------------------------------------------------
交流末了他们总说几句很相似的话,“业主满意才行”,感觉象江水平装修队的口号

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 10:57:14


先来说说这让我惊艳的更衣间诞生过程。
------------------------------------------
因为以前一直听说木工打的东西不如买的成品,所以打从开始就没想过要打更衣间,老早就跟风订了索非亚的衣橱。
------------------------------------------
所以,设计师给出的衣橱图根本没怎么看过。
------------------------------------------
后来,一来是我们家的木工手艺很好很令人满意,二来是,索非亚的衣橱太贵了, 我估计要做掉好多钱。本着省钱控制预算的原则。我把衣橱给赵师傅做了。
------------------------------------------
然后就开始正儿八经地考虑衣橱样式。揪着好友给我重新画衣橱图。那几天他还正好出差,好不容易揪到,把我要的样式跟他讲了,把杂志上拍到的图片给他看了。然后这个很忙的人在某天从外地回来之后很辛苦地赶了出来。
------------------------------------------
自己把图纸打了出来,我觉得离我想要的样子仍有一点差距。
拿了去跟木工师傅交流。三个人在更衣室的墙上涂涂画画,拿尺子量来量去,终于把一些细节敲定了。
------------------------------------------
回去之后我凭记忆画了一下,大概是下面这个样子的。
------------------------------------------
画得有点乱,大家委屈点随便看下。
能看出大概样子吗?我LG觉得我太折腾。。。。
一个更衣间也弄这么久,弄这么复杂。。。。
一会这儿圆边一会哪儿倒角
------------------------------------------


这一张,看的清,我也就不打字了

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 10:59:33

这一张,看的清,我也就不打字了
-----------------------------------------
我们做装修要认真用心,不但让客户认可了,媒体也认可,尤其是党报,下边是人民日报和南京日报报道江水平装修队的截图



曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:00:28

说起选装修团队有点像选老公,豆蔻年华,拿着大把装修款的时候,多少男人多少公司向你抛媚眼闪秋波,点头哈腰笑呵呵,心一软,交了六成预付款,收获了无数个拍胸脯保证,但从此你的人生和装修就失去了控制权,只好赌对方的人品,赌自己的运气,也许他很好,也许他极坏,不管啥样,都是你无法左右的。
--------------------------------------------
所谓受命运摆布,就是这个场景吧。
--------------------------------------------
其实只要找先施工后付款的团队就好了,干不好不给钱呗;
--------------------------------------------
干装修的再拽都怕拿不到钱。
--------------------------------------------
年青的女业主尤其要注意,你先付掉百分之六十的装修款,对方就有可能卷款而逃,那些逃跑的公司,一旦卷走你的钱,老公埋怨,公婆唠叨,亲朋好友看笑话,窝囊气要受好多年;
--------------------------------------------
但如果选择我们先施工后付款的模式,我们就是有卷款的心,也没有逃跑的机会,因为干完活验收合格才拿到钱,工人态度不好了,怀疑多收钱了,怀疑材料不真了,看到工艺有瑕疵了,都可以一招制敌,不给钱;当你这样控制着装修的进程,并告诉老公,告诉公婆这样做的原理时,他们嘴上也许不说,但心里知道你精明,日后对待你都不敢轻忽。

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:01:02

曲靖江水平装修,先施工后付款,做的好才给钱,等于是零风险承诺,客户不用担一点点风险,完全掌握着装修的主动权;先施工后付款是避免辛苦钱被卷走,有效监督装修队、指挥工人最厉害的法宝;只要发现材料差,手艺差,客户不给钱就能控制住,完全无后顾之忧;俗话说没有金刚钻不揽瓷器活,我们使用的手艺人都是有十年以上施工,经验丰富合格的老师傅,所以才敢如此大胆承诺。即日起可承接曲靖及周边,沾益,马龙,陆良,富源的装修业务!

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:02:14

我们的装修师傅不但有拿手绝活,还有多年积累的实用经验。他们都是十年以上,有些都是二十来年工龄的老师傅,他们能看懂施工图设计图,按图施工,他们会指出设计中不合理的地方,提出方便业主未来生活的细节设计的建议。他们会根据业主提供的相片,网上下载的图片,自己画的简单示意图打制各种木工家具,只要你知道某处要做什么使用,他们就可以超预期完成施工。师傅甚至可以按照业主要求画出示意图在进行制作。






曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:03:01

装修分清包、半包、全包三种模式,这些年我们江水平装修队主要做半包施工

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:04:46

为什么不做清包和全包?
------------------------------------------
清包:清包也叫包清工,由业主自行购买所有装修材料,施工方只负责施工。
适合人群:对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士。
------------------------------------------
弊端:自己购买材料需要大量的时间和精力,很辛苦,工期较长;如果对市场行情不了解,还会买到质次价高的材料;由于购买量小享受不到批发价,且运费高。
------------------------------------------
如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期,很容易引发与施工方的争执;而且业主往往不太清楚所需材料的数量,工人用料浪费很大,材料损耗甚至高达10%-20%,时刻担心材料被工人掉包;一旦装修质量出了问题,很难分清是材料的问题,还是施工的问题,导致与施工方新的纠纷。
------------------------------------------
全包:也叫包工包料,即所有材料的采购和施工都由施工方负责。
适合人群:工作繁忙,或对装修完全不了解的消费人群。
------------------------------------------
弊端:目前装修市场混乱,某些企业缺乏诚信,而材料价格、种类繁杂,一旦施工方虚报价格,拿劣质材料欺骗业主,则很难识别。

曲靖江水平装修 发表于 2018-3-31 11:06:04

半包:家庭装修的一种形式,即由施工方负责施工和辅料的采购,瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。
适合人群:对装修的设计水平或个性化要求较高、有一定经济实力的消费者。
----------------------------------------
优势:主材是整个装修费用中的“大头”,自己采购可灵活控制费用;水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高,由施工方统一采购,省心省力,质量也更有保证。
----------------------------------------
在主材这部分,曲靖江水平装修队整合了很多服务和质量有保证的主材商家提供给签约业主,方便省心!
----------------------------------------
装修中需要用到的地漏,玻璃胶,角阀,水电安装需要的开关面板,木工需要的五金,曲靖江水平装修队也都为你提供一条龙服务
----------------------------------------
其中半包中的辅材包含以下内容:
一,旧房内旧装饰物的拆除和新房的砸墙拆改;
二,水电改造,所有墙内材料为施工队负责购买(包括电线,水管,暗盒,穿线管,弯头,卡扣,弱电线等等,出墙面的如阀门电箱由业主购买)
三,瓦工项目,瓦工施工所包含的辅材(包括水泥黄沙,砖头,胶水,防水等,业主负责墙砖地砖和勾缝剂及其他主材)
四,木工项目,木工施工包含的辅材(包括木工板,免漆板,饰面板,白乳胶,石膏板,木方,枪钉等,业主只需要购买五金)
五,油漆项目,油漆全部的材料和工具为施工队负责(如需要定做石膏线,有具体商家测量并安装 )

页: 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9
查看完整版本: 必读:看完这个帖子,你大部分装修问题都可以解决《附预算报价和施工合同》