磁悬浮 发表于 2021-12-26 15:47
现在的既有图纸，有1.0版，有2.0版，估计就会有3.0版，应该是现有的图纸，现有的设计理念，还 ...
有变量的设计图纸是是不能、也招不到标的啊！{:lol:}
磁悬浮 发表于 2021-12-26 15:58
开发商背后是政府主体，决策战略方向的，应该是政府主体，他们要考虑社会公益性的，更要考虑城 ...
设计图纸本身的立项人就是政府啊！{:biggrin:}
zgx540612 发表于 2021-12-26 19:43
有变量的设计图纸是是不能、也招不到标的啊！
一个城市的地标建筑，重点发展项目，招标一定有一套严格的过程，以我这个外行看，我想某地块属性，政府背后的城建规划局肯定是最高规划设计主体，但具体计划投资多少，最后又能够招到多少的投资，肯定不是一成不变的，肯定有一个商谈商讨博弈的过程，这个过程，就是图纸会一再变动的因素，比如1.0版，开发商或许是希望高楼开发，但到了2.0版，或许商谈重点就是开发7楼以上建筑符不符合政府发展理念，开放商的意愿投入资金比例也会大幅随着变动而变动，图纸发生变化，暂时招不到标，这样的局面发生也是正常范围内的波动。甚至一个重点项目，大型项目，低于两个或两个以上竞标人，标的自动失效，自动流标也是正常的。我如果是开发商，我只会拿自己的开发蓝图去博弈，去商谈的，但前提是在政府家的地块属性下面画图构思。
https://www.ixigua.com/6939118872201003535逛土场场乡街子，小葱2元一公斤，老花镜好卖，葡萄、龙眼10元一公斤，也有泡梨。
磁悬浮 发表于 2021-12-27 10:17
一个城市的地标建筑，重点发展项目，招标一定有一套严格的过程，以我这个外行看，我想某地块属性， ...
你网上搜一下《招标法》读读就明白了，没什么“想当然”的——不然，也就不会有哪么多贪官再这其中伸手被抓了啊！{:lol:}
https://www.ixigua.com/7041096617621094949?logTag=289608d34ec8064d5d9a纪录片：柬埔寨的致富天才，用一辆摩托车，一天就能赚300
这些柬埔寨摩托车商贩，如果能有一个中国范式的一、三、五式的圩子或者街子，或者农贸市场，颠簸或许可以少一点点。
陆良县马街乡街又长又宽，走了好久都没有到头
https://www.ixigua.com/6753239872015696392?logTag=a42320b15f222d39139d
东门街棚户区改造来啦，规划了多栋高层及商业曲靖麒麟区南宁街道东门街片区，对于曲靖人来说并不陌生，该片区位于麒麟城中心，是典型的老街区。由于该片区内平房、危旧房密度大，治安和消防隐患较大，“脏、乱、差”现象突出，故而在2015年，曲靖市麒麟区就启动了东门街片区棚户区改造，而到2018年完成了房屋征收补偿协议签订等工作。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPS18k4bPMXTVtBEGbUqeIic8rByCaAWQpAAHuQcc1l2Flxm6CBpyMG7A/640?wx_fmt=png
按照当时的规划，东门街棚户区改造项目，改造范围东至紫云路、西至麒麟南路、南到潇湘路、北至文昌街延长线，占地258.06亩，涉及居民2340户，预计总投资16.55亿元。
此外，在2017年相关部门的规划中就提出东门街片区概念性规划，将从历史建筑从分级保护、历史遗迹修复、街道肌理保存等方面入手，结合胜峰门、文昌宫、书院、武侯祠、城隍庙、昭忠祠、钟鼓楼、财神庙、土地庙等十二个文化景观节点策划，打造地域特色和传统风貌明显，独具文化魅力的宜居住区、文化旅游目的地和城市更新示范区。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPoyzWAswRJwqBhdI0WjNrAyElNeIO3ygJW4IaibTKHbGpJbZcpvIg2ow/640?wx_fmt=jpeg而时至今日，虽然片区规划尚未具象化，但棚户区改造的地块却有了更具体的消息，近日，相关部门发布了云南省2013年-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（八期）—东门街片区项目（地块一）修建性详细规划，拟同意该项目办理规划手续，这也就意味着该地块内的房源预计不久后将入市。
根据公示，东门街片区项目（地块一）建设单位为云南建投开发投资有限公司曲靖分公司，位于麒麟区东门街北侧，建设路西侧，总用地面积：8229㎡（12.34亩），总建筑面积：37359.65㎡，地上建筑面积：32093.10㎡，计容总建筑面积：32093.10㎡，地下建筑面积：5266.55㎡，建筑基底面积：2997.74㎡，建筑密度：36.43%，容积率：3.9，绿地率：14%，机动停车位:100个，非机动停车位：604个。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPRmZRRAYO37gYlG9CkicO9PmzIrvEwx9icxPGyDlUKvhHhyiapCibic00Yvg/640?wx_fmt=png
从规划图可以看出，该地块规划建设两栋高层住宅，有4345.23㎡的商业，还配置有生鲜超市、社区服务站、社区文化活动室和社区体育活动室等便民配套，居住户数共234户。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPn323fpd4URs3Ic49NtC6nZobV7zCYTxJPKlmv150kAeHFpvDKwBcicA/640?wx_fmt=png
而透过此次规划图，可以看到此次过规地块的南侧，一地块规划了8栋住宅，一侧还有15班幼儿园，虽然目前该地块尚未过规，但预计不久后将释放出关于该地块的消息，其都作为东门街棚户区改造的区域，未来建成后将为市场增添房源，同时也改善以往东门街片区的区域面貌。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPvLahvNv3OAZkwAHCklaak4OGIibDZzFcLW6fia4MukNMVwOqaDNaP4icA/640?wx_fmt=png
此外，从区位上来看，东门街片区占地面积大，片区周边有丰富的教学资源，有成熟住宅区，生活氛围浓厚，片区还保留着旧时道路网络格局和部分历史建筑，随着越来越多高品质住宅建成，片区也能焕然一新。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AwndaCNZzhD2HDCgSMoFmzy8fUfuZ9RPIClGMhAc2XkG3sBkfvbxMUBgsck6ZBkdRWW2QZicic0hMk2sxydqZMmg/640?wx_fmt=png