我想知道房地产公司是如何盈利的？

mxt

陆良论坛管理员 发表于 2011-12-6 10:08
纯属对牛弹琴……lz说什么你们这个又在说什么，，，，

mxt

mail33456 发表于 2011-12-6 10:11
不入行业难学真隋，口说无用，做事才实际。。。

嗯，明白，我会多学习的。

mxt

mail33456 发表于 2011-12-6 10:10
陆良论坛管理员干网络行业很多年。。。一直在找苦钱的行业。。

mxt

mail33456 发表于 2011-12-6 10:17
你有钱直接跟银行合作担保贷款行业，直接进现钱，。。这就是金融行业，目前最拿钱的行业

七 年

房地产公司的盈利与其他行业没有本质的不同，都需要进行先期投入，完成产品后入市销售，赚取销售价格与成本的差额，上缴各项税费后才是所得的利润。
房地产公司与其他公司一样要先进行工商注册，然后到建委办理经营资质，新注册的房地产公司只能从三、四级资质做起，因为没有业绩。
房地产行业是暴利行业的说法不准确，高投入、高风险、高收益是房地产公司的特性。因为这个行业的经营风险、管理复杂程度、投入资金的数额等都要高于其他行业，所以，获得的风险利润会高一些，但也只是总成本的20%到30%。同时，利润高时向国家缴纳的税费也水涨船高，最终的收益并不是象垄断行业那样暴利。并且虽着房地产市场的不断规范化，投机行为日益减少，暴利一词与房地产行业将渐行渐远。

七 年

成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质：
一级开发企业必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）；
（2）固定职工人数100人以上（包括100人）；
（3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）；
（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（5）具有五年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。
4.二级开发必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）；
（2）固定职工人数60人以上（包括60人）；
（3）有职称技术人员24人以上（包括24人）；
（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；
（5）具有三年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。
5.三级开发公司必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）；
（2）固定职工人数30人以上（包括30人）；
（3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）；
（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；
（5）具有二年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。
6.四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：
（1）自有流动资金50～100万元；
（2）固定职工人数10～20人；
（3）有职称技术人员3～6人；
（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称。

独孤一秋

1、地价必须拿的便宜（要攻关加黑钱）；
2、偷工减料；
3、不按照递交给城建局的图纸加建使用面积；
4、合理避税；
5、地面以上的建筑面积需要缴税，地下面的（停车场）不需要缴税，只要随便给防空管理处一点点钱就好；
6、死命抬高房价；
我就知道这些了。