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商铺租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 地址： 电话： 承租方： (以下简称乙方) 地址： 电话: 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将拥有经营管理权的商铺租赁给乙方，双方根据国家相关规定，达成以下协议： 一、 租赁标的 甲方将拥有经营管理权的_____栋_____层_____号商铺，合同约定建筑面积_______㎡的商铺出租给乙方，作为_________________的经营场所。 二、 租赁期限 租赁期限______年，自______年___月___日至_______年____月____日（商铺装修和商铺培育免租期从______年____月___日至_______年____月____日）。 三、 租金、管理费、履约保证金交纳时间及方式 1、 自_______年____月_____日至_______年____月____日 租金为人民币______________元(大写：_______________________________),管理费为人民币__________________元（大写：___________________________）; 自_______年____月_____日至_______年____月____日租金为人民币______________元(大写：_______________________________);本着先付租金后使用的原则，乙方需在签定本合同时一次性交情第____年租金和管理费。其余租金和管理费采取每____一付，在每年计租之日30天以前付清下一阶段的租金，如乙方未按规定的时间付款，每逾期一天按当年租金5%交纳滞纳金，逾期30天，甲方有权终止合同，无偿收回该铺面及固定装修设施，并扣除乙方的履约保证金，如乙方故意破坏甲方物业或固定装修设施，甲方有权追究乙方相关经济责任或法律责任。 2、 本合同签定时，乙方需向甲方支付人民币__________ （大写：_________________）作为履约保证金，随第一次租金一同支付；双方解除租赁关系后，甲方验收房屋无争议后，乙方交清租金、管理费、保洁费、电话宽带费上网费、维修费等费用后，甲方将该保证金如数（无息）退还乙方；如乙方对该商铺或甲方物品造成损失的，则甲方有权从该履约保证金中扣除相应损失，如不能抵偿的，甲方保留继续追偿的权利。 3、 物业管理费、水、电费等其他经营费用由乙方自行承担。 四、 本合同签定后，乙方应做出详细的装修方案(包括平面图、效果图、所用材料等)交给管理方审核，并办理相关手续。经甲方和乙方协商同意并根据现场工程进度，定于_____年_____月____日为最后进场装修时间，于_____年____月____日必须装修完毕，并开业经营。 五、 甲方的权利与义务 1、 在非乙方人为损坏或管理不善的前提下，甲方负责对商铺原有的设备进行维修保养； 2、 甲方负责协助物管公司做好安全措施，维护市场秩序； 3、 甲方负责协助物管公司做好租赁房屋的结构性维修； 4、 甲方有义务在乙方进入之前，在合理合法且不损害市场或第三人的情况下，尽可能符合乙方对物业提出的修改需要，协助乙方共同完成物业改动。 六、 乙方的权利与义务 1、 乙方必须依约按时足额向甲方交纳租金和管理费等相关费用，如乙方未按约履行，则属违约，甲方有权扣留乙方履约保证金的同时追究其违约责任。 2、 租赁期间内，乙方从事的经营活动符合国家相关法律法规，并与商场定位相符，乙方自主经营，自负盈亏，所发生一切债权、债务、税费、水、电、物管费等经营费用及法律责任、安全责任等均由乙方自行负责，与甲方无关。因乙方违法经营给甲方造成的一切损失，由乙方负责赔偿或承担相应的法律法规责任。 3、 租赁期间内，乙方应服从商场的统一管理（如经营时间，缴费时间等），未经甲方及经营管理方统一，不得连续关门停业超过15天，否则，视乙方违约，甲方可单方面解除本合同。 4、 租赁期内，乙方必须以合理防范措施，保护租赁期内设别和设施的完好（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。租赁期满，如乙方不再续租，房屋内原有设备、设施及装修不得拆除或破坏，甲方不给予补偿装修费用。 5、 乙方积极参与商场管理方的宣传促销活动，协助搞好整个市场的运作。 6、 乙方允许甲方在紧急情况下出入房屋进行房屋设施的检修，检修当中要乙方人员在场。 七、 租房与承租方的变更 1、 租赁期间，如甲方将商铺产权转让给第三方，乙方继续享有本租赁合同的权利力和义务。 2、 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签定书面合同的同时享有原乙方的权利，承租乙方的义务并交纳人民币______元给甲方作为相关手续费。在甲方书面认可下，乙方有权将房屋的部分转租给第三方。 八、 本合同期满后，如甲方的租赁房屋需继续出租，同等条件下乙方享有优先承租权。但乙方须在本合同约定的租赁期限届满之日前60日向甲方提出书面请求，并在此期间与甲方协商签订续租合同。如乙方未与甲方签订续租合同，租赁期限届满时，本合同自行终止，甲方不再另行通知乙方，并有权将铺面另行出租。 九、 租赁期满后，如乙方不再续租，乙方应在三日内向甲方无条件移交房屋，否则，自第四日起乙方每天应向甲方支付上年度租金5%_____元|日的租金并承担实际移交以前房屋所产生和引发的风险，且甲方有权采取一切必要的法律行为收回房屋。 十、 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致乙方不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将履约保证金及所剩预付租金无息退还乙方。 十一、违约责任，在合同期间，甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行，如任何一方违约或未按本合同履行，守约方可以单方面解除合同，并保留追究违约方经济责任或相关法律责任。 十二、本合同如有未尽事宜，双发另行签订补充协议。 十三、本合同在执行中如发生纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地仲裁委员会裁决。 十四、签定本合同时，乙方须提供身份证或公司营业执照（复印件）作为附件，并保证其真实合法性。 十五、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经双方签字盖章后生效。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 经办人： 经办人： 年 月 日
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狗仔卡
发表于 2014-12-18 09:56:23
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