[转帖]楼市冷暖见证：70大中城市房价全下跌

大卫.沧浪

    市场浓厚的观望情绪更是让楼市愈显萧条。

    4月18日，统计局发布新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。其中关键数据有：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个；此外，与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。

    在二手住宅价格变动情况方面数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

    《人民网》4月19日发文《楼市冷暖见证者：房产销售生存现状》这样写道，中粮地产成都鸿云项目营销副总监马俊杰入行已经4年多，在接受采访时他表示，2014年房地产市场的低迷导致了身边30%—40%的同事选择了转行，对市场的信心不足不仅体现在购房者的购买动力上，也体现在房产销售的心理变化。

    积压的库存让房地产商纷纷选择降价促销，市场浓厚的观望情绪更是让楼市愈显萧条，作为流动性较强的行业，一些房产销售开始另谋出路。

    2015年以来，一系列房地产救市措施出台：央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。

    日前，北师大房地产研究中心主任董藩在出席“侨鑫•汇悦台BOSS会客厅系列论坛”上表示，后面还有连续政策，不要低估政府救市的决心，但也不要高估救市效果。

    董藩预判，一、二线及少量三线城市交易量会上升，但也有很多三、四线城市将长期处于“痛苦”状态，个别城市的损失更是永远无法挽回，比如鄂尔多斯、温州等。

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