陆良老城改造的共输局面

雪域之光

       陆良老城改造至今已经四年，出现了开发商、回迁户、政府以及县城民众共输的局面。从县城民众的角度，目前的建设，导致交通严重堵塞不说，重车碾压导致老城几条主干道严重毁坏，每天尘土飞扬，环境极其恶劣，民众生产生活受到严重影响。从回迁户来看，不但赔偿标准不统一而且久久不能住上新房，在房屋分配过程中极其容易出现暴力事件。从政府的角度来看，破败不堪的老城里，交通堵、环境差，上级领导下来一看就什么都明白了。从开发商的角度来看，开发商一般都是从银行借钱开发，时间拖得越久，开发成本就越高。综合上述，基本是共输的局面，零和游戏。
      目前拆迁的部分位于城市中心，民众普遍认为极具投资价值，但我觉得未必。从第一期拆建（5年）情况来看，老城未来20年必将处于不间断的拆迁之中，图腾商业中心建成后，周边陆续开拆，交通拥堵加之尘土飞扬的恶劣环境，使得投资价值大打折扣。随着民众维权意识的提高，后续拆迁工作的难度随之加大。
      意见与建议：第一，阳光是最好的防腐剂，赔偿标准必须统一。后面的拆迁必须走市场化的道路，政府不能掺和进来，由有实力的开发商与拆迁户自行协商价格，直到达成双方都满意的价格为止。对于那些不顾城市发展大局，脱离市场价格漫天要价的刁民采取行政强制措施。第二，政府在拆迁过程中做好仆人的服务角色，侧重规划指导和管理，切忌作为利益方介入并与民争利。第三，图腾商业中心周边的拆迁必须通盘计划，最好是一次性拆建，否则，县城人民未来二三十年都将生活在破败不堪、交通拥堵、尘土飞扬的恶劣环境里。

老吴Alex

恩 是这个道理！不过我想周边的哪些房屋，估计很难做到
特别是拆迁后的补偿问题

喵喵の铃铛

政府---开发商---拆迁户----拆迁部门---周边住户

牵扯的人太多了。
牵扯的钱也太多了。
摸摸肉手上都要沾点油。
拆到自己的房子肯定要多敲诈点钱。

开发商
从政府拿地交出让金需要钱
盖房子还得工程款
还要有拆迁补助
这个月房产税马上涨到17%,100万有17万上税
聘请的人员得有人员工资，销售代理需要代理费，广告还得广告费
还有各种公关费用，你懂的还有你不懂的
如果贷款开发项目还要付利息
借的高利贷来开发搞不好还得跑路
开发商也难做

政府这块
旧城改造，迫在眉睫
一个城市商业不升级，形象不升级就是渣渣
多逛逛几个地方真会觉得人家的城市规划更漂亮，商业更发达，城市综合能力更强
抛开要做点政绩形象来说，真要搞搞旧城改造
但在当下这种恶劣的经济环境下，那个老板没得钱赶来接手？征地就耗你几年，没得钱的老板哪个烧得起？
我家陆良有钱这几个老板也不敢来做，所以只有外地老板来投资
.... ....有些话不好得在网站上说。慢慢意会。

老百姓这块
八辈子终于拆到房子了
好不容易有个发财的机会
一两个人带头敲点钱，一群人就起来了

拆迁闹事这块
很少有怎的闹事的老百姓
多半都是拆迁款半路不见了
开发商给了钱。。。。原因。。。很多
老百姓除了真正少数人，大部分人是赚到了，旧城改造帽子街中间很多烂瓦房，卖都卖不出去，拆房子补房子补钱是赚到了。。。

对我我来说
只要有利于城市发展的，我就是支持的
拉土灰很大，我就在个工地旁边，不见有灰，人家这里拉土的车都是密封浇水的
路坑坑洼洼的，怪车个？

开心快乐

还有谁会来开发呢？

天涯孤鸿

这个以后可能不会有人再敢来干其它的了。

梦回朝阳

高见{:soso_e179:}

小卒一一一无名

楼主一看你就不是百姓。没拆你家房你当然不着急。你们和政府会输么？冒开玩笑了。政府现在卖给你70年土地使用权。等70年过后又卖给下一个开发商，以此类推。你开发商输？更是笑死人。朋友说隔壁店的老板在你们那买了厕所那么大点的面积就是92W。呵呵你口中的钉子户有的都七老八十估计也没想过一个厕所值那么多钱。老百姓赚，简直笑死人。拆迁你们有回迁房么？有帮老人搬家么？肯定是拿点钱就打发了老百姓。只要有钱、有权，什么都可以息事宁人

男子汉

听说铺面9.6万平米，我不知道陆良是怎么拉，这个价比昆明高，和北京差不多，难道是首都要到陆良来吗，真是不知道陆良是怎么拉，

天意

牛！

無厘頭de悲劇

男子汉 发表于 2015-9-2 08:51
听说铺面9.6万平米，我不知道陆良是怎么拉，这个价比昆明高，和北京差不多，难道是首都要到陆良来吗，真是 ...

和北京差不多？你确定？