2013小产权房最新政策，房屋咨询贴

一人一片天空 · 发表于 2010-9-26 21:49:29

本帖最后由境随心动于 2013-3-30 14:38 编辑

您好:
以下上税自2013年4月1日起有变动
以下有网友 lltax 提供

1、契税：
普通住宅：90平米以下1%，120平米1.5%，超过的3%
非普通住宅：3%（铺面、别墅）
2、营业税：房产证不满5年的，按照评估价5%，满5年的免税。
如购买二手房能够提供原来买房的契税税票和销售不动产发票的（税务部门开具的），按照差额X5%缴纳。
城建税：营业税额的5%
教育费附加：营业税额的3%
地方教育费附加：营业税额的1%
印花税：房产证件贴花5元+评估价的千分之5
土地增值税：
个人所得税：评估价的1%（如购买二手房能够提供原来买房的契税税票和销售不动产发票的（税务部门开具的），按照差额X1%缴纳。）

以上仅供参考，具体请咨询各区县交易中心或地税部门

以下有网友 钱朋林
提供

购买小产权房的风险
近来有很多当事人前来咨询购买住房的相关法律问题，其中出现很多买卖“小产权房”的案例。本律师在此提醒大家注意“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此也称“乡产权房”。对于“小产权房”国务院是命令停售停建的，但还是有不良开发商以此疑惑购房者，最后给购房者造成严重经济损失。

购房须知：商品房预售过程中要取得了预售证才能开盘售房。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。另外还有一个重要条件是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 ％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2012年小产权房
据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。
对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

252646345 · 发表于 2010-9-27 08:43:13

中介佣金：2%也太高了

一人一片天空 · 发表于 2010-9-27 22:58:56

本帖最后由境随心动于 2011-12-7 10:47 编辑

中介佣金：2%也太高了
252646345 发表于 2010-9-27 08:43

.....................

lltax · 发表于 2010-10-7 09:31:33

本帖最后由 lltax 于 2010-10-7 09:43 编辑

更正：
1、契税：
普通住宅：90平米以下1%，120平米1.5%，超过的3%
非普通住宅：3%（铺面、别墅）
2、营业税：房产证不满5年的，按照评估价5%，满5年的免税。
如购买二手房能够提供原来买房的契税税票和销售不动产发票的（税务部门开具的），按照差额X5%缴纳。
城建税：营业税额的5%
教育费附加：营业税额的3%
地方教育费附加：营业税额的1%
印花税：房产证件贴花5元+评估价的千分之5
土地增值税：
个人所得税：评估价的1%（如购买二手房能够提供原来买房的契税税票和销售不动产发票的（税务部门开具的），按照差额X1%缴纳。）

蔷薇 · 发表于 2010-10-20 10:57:59

契税，很头疼~

匿名 *发表于 2011-5-19 11:58:00* · 发表于 2011-5-19 11:58:00

想请问一下楼主，爨园二三期，五楼住房120平米，带20平米的车库，如果办二手房按揭，最高能贷出多少款呢？？？谢啦

一人一片天空 · 发表于 2011-5-28 14:25:05

本帖最后由境随心动于 2011-5-28 14:26 编辑

Guest from 221.7.249.x 发表于 2011-5-19 11:58
想请问一下楼主，爨园二三期，五楼住房120平米，带20平米的车库，如果办二手房按揭，最高能贷出多少款呢？？ ...

贷款20万没有问题..行政事业单位从职者..

明亮的亮 · 发表于 2011-7-18 10:59:03

十年房价两茫茫，不减价，自幻想，千里豪宅，调控中涨价！愁满面，鬓如霜。昨夜幽梦忽中彩，小楼房，求贷款，相顾无言，唯有泪千行。等的年年断愁肠，房降低价。行加高息，让你没商量！看财经新闻房贷利率有感!!

~浩~瀚~晋~玮 · 发表于 2011-8-6 14:27:32

sun998 · 发表于 2011-8-29 14:10:51

你好现在想买房子,原来在信用社以建房贷过款(当然不是真的用于建房,当时每次去贷款人家信用社的都让写成建房的申请贷).如果买二手房子,在100左右平米总价在19万要办些什么手续能贷出多少款?谢谢

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[二手房出售/求购] 2013小产权房最新政策，房屋咨询贴

房屋过户税收问题