[转帖]高房价正在榨干中国经济的最后一滴血

大卫.沧浪

    文/杨国英 （微信公众号：杨国英观察）

    一个正常的人，除了工作，他还需要休息、运动、旅行和学习充电；

    一个正常的社会，除了房地产，他更需要生产制造、大众消费和创新创业。

    只有工作而没有其他生活（或其他生活微乎其微），这个人很可能生活在奴隶社会，而奴隶社会恰恰是生产力超级低下的社会；

    只有房地产而其他产业过弱的经济结构，这样的经济结构注定无法持久稳定，房地产对经济血液的疯狂汲取，必然会导致其他产业的严重缺氧。

    在过去的12个月，深圳房价上涨80%，北京、上海房价上涨50%以上，杭州、广州、南京、合肥等主要城市房价均上涨40%以上。

    在过去的12年里，北上广深一线城市房价普遍上涨了10倍，请记住，是10倍，10倍！！！二线主要城市的房价也普遍上涨了6—8倍！

    房价还会不会涨？

    涨，涨，涨，依然是未来3—5年中国楼市的主旋律！

    未来3—5年，三、四线中小城市可能不会再涨，甚至还有可能会小跌。

    但是，北上广深一线城市，以及杭州、南京、长沙、合肥等二线大城市的房价，却是铁定还会再涨。

    为什么？因为，在非正常性的现实经济环境中，没有必要讲究经济逻辑，经济理论也往往是苍白无力的。看看吧，今年以来全国各地高溢价的地王频频出现，而且大多数是由央企竞拍获得，再看看吧，7月11日，南京7块土地拍卖，居然有5宗土块因触碰最高价而导致熔断，现在的土地市场，明显是钱多地少啊。

    所以说，起码在3—5年，一线、二线大城市的房价是不可能跌的，何况，央企代表的是谁？央企代表国家利益，央企敢于高溢价抢夺地王，基本说明了大城市的房价还是会涨的，国家利益总不能受损嘛。

    “房价不能涨到天上去”，权威人士曾在《人民日报》大发感慨，但是，权威人士并没有讲清楚房价上涨的底线在哪里？而在央行的“货币之水”持续漫灌之下，加之产业结构变迁导致的人口流动因素（传统产业不景气，导致人口从三、四中小城市，进一步向一线、二线大城市迁移），一线、二线大城市的房价，起码在未来3—5年内还会维持继续上涨的趋势。

    高房价下的产业空心化

    今天的房地产业，已经成为中国经济的参天大树，在这颗参天大树之下，其他产业已经寸草难生。

    这种荒芜的景象，绝对是朱镕基1994年启动“房改”所没有预料到的，朱镕基其时是想让房地产成为支柱产业之一，却没有想到，今天成为绝对排他性的主导性产业，更没有想到，持续上涨的高房价，已经给中国经济带来了产业空心化的恶果。

    当然，中国有华为、阿里等优秀的企业，但是，仅凭这些万分之一的优秀企业，能够解决中国经济的整体困境吗？能够解决中国高达6亿人的就业吗？

    中国传统制造业的整体优势已经丧失，中国县域经济“稳增长、稳就业”的基石效应已经不在，国内制造业大规模的破产潮已经到来，富士康、三星等外资制造基地也已纷纷外迁。许多人，包括经济学家，都将之归因于中国劳动力成本的大幅上升。

    这是对的，但是，劳动力成本大幅上升，背后的核心因素是什么呢？是地价、房价的大幅飙升！

    一句话，离谱的高房价，必然会导致产业空心化。如果说，高地产直接推高了现代制造业的用地成本，那么，高房价则再一次间接推高了现代制造业的成本，因为，现代制造业需要素质较高的员工，而员工无论是买房、还是租房，其支出又必须是现代制造业给出的薪酬所能覆盖的。此外，高房价还会导致包括餐饮等服务业成本的上升，而这些成本最终也必须是现代制造业所能覆盖的。

    正因为此，环顾现在的一线、二线大城市，已经基本没有现代制造业生存的土壤，就连华为这样全球顶级的企业，任正非也在感慨“深圳居大不易”，更何况其他制造业企业呢？

    现在大城市的高地价、高房价，只有金融业、IT业等极少数行业能够勉强承受，但是，缺乏现代制造业的城市，这样的城市，还有未来吗？中国经济还有未来吗？——毕竟中国还没有哪个城市的发展水平、以及人均收入，已经达到纽约或东京的水平；毕竟中国的人均收入还仅仅是美国、日本的1/12左右，但一线城市房价却已经堪与美国纽约、日本东京相媲美。

    中产、中坚群体的艰辛

    高得离谱的房价，已经让中国活得人不像人，活得严重缺乏人的尊严和自由。

    举个例子，比如一个三口之家（有孩子），夫妻二人在北京、上海或深圳工作已有10多年时间，税后二人合计年收入为30万（税前合计差不多是45万），这样的收入，在一线城市绝对可以秒杀80%的职场人，但是，如果这家人想在北京、上海或深圳安家，除非家底相当厚实（或者是买房比较早，或者是夫妻其中一人是有房的本地人），否则的话，这日子过得肯定不痛快。

    买房，在北京、上海、深圳的主城区，我们仅是7万/平米计算，80平米，首付30%需要168万，余款按揭20年，每月需要还款2.6万（一年需要还款31.2万），以这家人税后合计30万的年收入衡量，很明显，这房子肯定是买不起的。

    再举个例子，比如一个毕业两年左右的985硕士，在北京、上海或深圳工作，税后年收入10万（税前年收入约13万），当然，这样的年轻人，除非是富二代或官二代，一般情况下只能租房，那么，以租一套25平米左右的超小户型计算，在北京、上海或深圳的主城区，大体也需要4000元/月（一年约5万），也就是说，这个年轻人的租房支出，已经占到他税后收入的一半，再加上吃饭、交际、购物、旅行等支出，这个年轻人一年下来基本不会有任何节余。当然，也有人会说，可以不旅行，可以不购物，可以吃泡面，这种没有基本做人尊严的生活，我们其实没有讨论的必要。

    上面的两个例子，从收入、以及成长潜力的角度，绝对是我们这个社会典型的中产、中坚群体。但是，现在就连中产、中坚群体，都活得如此憋屈，试问，这是一个良性的社会吗？这是一个有未来的社会吗？

    今天写累了，明天或后天再写《离谱的高房价：正在榨干中国经济的最后一滴血（下）》，下篇主要从“债务链条”的角度，讨论高地价、高房价对中国经济盛世的支撑假象，以及当下中国经济的终极矛盾。

                                                                                                   
                                                                                                                                          
                                                                                         

走天涯

美元升值，油价跌了，贵金属跌了，可中国特大城市房价却在上涨，以我国体制有关，主要是政府不想中国房价暴跌，垄断土地资源。香、北、上、广、深、杭等房价要大跌，除非中共不腐败，否则那是做梦，大家想一想村长、镇长、县长、厅长贪污几千万，最好的选择就是到香、北、上、广、深、杭买房价。

zgx540612

该文应该是出于一个愤青之类的人所写，而非专业人士。其亚里斯多得的“形而上学”现实较多，而没有“政治经济”的逻辑思维，所以只有貌似而无“真是”，难以代表真实的房地产市场状况呢！