一线城市房贷全面收紧 二、三、四线面临更大调整

zgx540612

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。
记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。
而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士告诉记者。
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。
同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。


陆良房市做为四线末端，以“总人口/城市化比”率的分布来看，早已经出现过剩，因此，与国家的市场价增涨潮似乎没多少关系。可银行贷款的坏账比，却由于无法大规模实现建设的工业/商业化转移进程而大大地提前至使市场滞后……这种滞后带来的就是房地产市场的严重萎缩不倡，进而导致一些捞金开发商的资金链断绝，在实现商品价值的“猖狂一跳”中使得期房大量烂尾而无法对业主预期兑现的现象存在。怎样顺利地在眼面前的这场“调整”中得以解套呢？是个很值得大家讨论和思考的问题！不知我们的网友对此有何看法，欢迎跟帖。——转者

遇女心惊

曲靖4线，陆良5线都不是，没排上号。
网上都说这种边远地区的小县城是十八线，不入流。

一个地方的房地产为什么贵，无非就是当地的经济欣欣向荣，人员流动频繁，各行各业人才济济，带动相关教育，医疗，基础设施资源丰富，民众对未来看好，所以房价才会涨，开发商才会有钱，烂尾什么的就不会这么高发。
陆良有什么？几座污染严重的化工厂，遍地大棚毁掉的农田……
在这里，活的舒服的也就军公教吧，但说句难听的，军公教不事生产，产生不了多大的社会效益。
再看看街头熙熙攘攘的都是老头老太太，这样活力缺乏的地方还能有什么前景？
三千块的房价已经超过了这个地方房产所能附带城市权益的价格。但 三千块的房价以现在的物价人工，开发商确实没什么赚头，随随便便资金链出问题就要跑路。

你看，我党曾经说过，要想富先修路，可是几乎所有现代化交通方式都避开了陆良，铁路，高铁，相对于云南其他县市陆良这样的人口大县高速也就两三条，真诡异，这里仿佛是一块遗弃之地。
这是一个没有希望的地方，年轻人们，乘着你们还折腾的动，还是离开吧

zgx540612

遇女心惊 发表于 2017-5-9 13:14
曲靖4线，陆良5线都不是，没排上号。
网上都说这种边远地区的小县城是十八线，不入流。

大卫.沧浪

在陆良，千万不要买期房。

大卫.沧浪

http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=106640

大卫.沧浪

http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=99753

zgx540612

大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:36
在陆良，千万不要买期房。

zgx540612

大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:45
http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=106640

zgx540612

大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:53
http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=99753

一林清闲

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