陆良论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 3994|回复: 11

[陆良房产] 一线城市房贷全面收紧 二、三、四线面临更大调整

[复制链接]
发表于 2017-5-9 12:31:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。
记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。
而在深圳,据记者了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士告诉记者。
目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。
克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。
同时,进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象,楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
易居中国执行总裁丁祖昱预计,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。


陆良房市做为四线末端,以“总人口/城市化比”率的分布来看,早已经出现过剩,因此,与国家的市场价增涨潮似乎没多少关系。可银行贷款的坏账比,却由于无法大规模实现建设的工业/商业化转移进程而大大地提前至使市场滞后……这种滞后带来的就是房地产市场的严重萎缩不倡,进而导致一些捞金开发商的资金链断绝,在实现商品价值的“猖狂一跳”中使得期房大量烂尾而无法对业主预期兑现的现象存在。怎样顺利地在眼面前的这场“调整”中得以解套呢?是个很值得大家讨论和思考的问题!不知我们的网友对此有何看法,欢迎跟帖。——转者

发表于 2017-5-9 13:14:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 遇女心惊 于 2017-5-9 13:39 编辑

曲靖4线,陆良5线都不是,没排上号。
网上都说这种边远地区的小县城是十八线,不入流。

一个地方的房地产为什么贵,无非就是当地的经济欣欣向荣,人员流动频繁,各行各业人才济济,带动相关教育,医疗,基础设施资源丰富,民众对未来看好,所以房价才会涨,开发商才会有钱,烂尾什么的就不会这么高发。
陆良有什么?几座污染严重的化工厂,遍地大棚毁掉的农田……
在这里,活的舒服的也就军公教吧,但说句难听的,军公教不事生产,产生不了多大的社会效益。
再看看街头熙熙攘攘的都是老头老太太,这样活力缺乏的地方还能有什么前景?
三千块的房价已经超过了这个地方房产所能附带城市权益的价格。但 三千块的房价以现在的物价人工,开发商确实没什么赚头,随随便便资金链出问题就要跑路。

你看,我党曾经说过,要想富先修路,可是几乎所有现代化交通方式都避开了陆良,铁路,高铁,相对于云南其他县市陆良这样的人口大县高速也就两三条,真诡异,这里仿佛是一块遗弃之地。
这是一个没有希望的地方,年轻人们,乘着你们还折腾的动,还是离开吧

点评

有道路,顶一个。  详情 回复 发表于 2017-5-10 08:03
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-9 13:31:04 | 显示全部楼层
遇女心惊 发表于 2017-5-9 13:14
曲靖4线,陆良5线都不是,没排上号。
网上都说这种边远地区的小县城是十八线,不入流。

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-9 13:36:35 | 显示全部楼层
在陆良,千万不要买期房。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-9 13:45:33 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-9 13:53:07 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-9 14:22:18 | 显示全部楼层
大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:36
在陆良,千万不要买期房。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-9 14:22:32 | 显示全部楼层
大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:45
http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=106640

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-9 14:22:51 | 显示全部楼层
大卫.沧浪 发表于 2017-5-9 13:53
http://www.luliang.org/forum.php?mod=viewthread&tid=99753

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-9 16:21:30 | 显示全部楼层
顶一个
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|Archiver|陆良网 ( 豫ICP备08002571号 )

法律顾问

GMT+8, 2024-12-29 18:42 , Processed in 0.050226 second(s), 22 queries , Gzip On.

中国 © 陆良网 2008-2023|关于陆论

运营机构:陆论工作室|站务QQ:450043295

Powered by Discuz!|滇网安备53032203502002号

快速回复 返回顶部 返回列表