成都远大创新物业管理有限公司(下简称"成都远大创新物管公司")又一次向业主发了催告函，其服务的远大林语城小区内一套别墅的业主5年多欠缴5万多物业费，产生的"滞纳金"则达到了55万余元。
按照物管方的解释，"滞纳金"是按购房时签订的前期物业合同产生的，"逾期之日起，按每日1%收取滞纳金。"。律师认为，物管收取的"滞纳金"，本质上是"违约金"，按照1%收取一般认为太高，业主可以向法院申请予以调整。记者昨日辗转联系上了梁姓业主，不过在听到记者提及别墅物业费的事后，对方随即挂断了电话，之后便联系不上。
催告函:欠物业费5万多"滞纳金"55万余
近期，一张物管的催告函在成都的一些业主群中流传。成都商报记者注意到，催告函涉及物管费用，由成都远大创新物管公司出具，并盖有公司的章;函件写给小区内一户梁姓、杨姓的房主。
函件中称，业主自2012年1月1日起没有缴纳物管费，截至函件出具之日，已经欠付物管费用55188.8元。函件中要求业主在今年9月15日前付清欠费，"否则，将根据法律法规和协议约定，追究违约责任(包括但不限于按照每日1%计算逾期付费滞纳金)。"函件中提及，截至7月31日，该业主已经产生滞纳金554647.44元。
55万余"滞纳金" 系按合同约定产生
"这个是催告函是我们出具的。"22日，远大林语城小区物管工作人员向记者表示。据其介绍，函件中提及的梁及杨姓人员系小区内一户别墅的业主，交房时对方就没有来收房。"别墅的物管费用是每月每平方米3元。"她向记者展示系统信息显示，这户别墅面积约270余平方米，每月的物管费810余元。
律师:违约金过高可向法院申请降低"这也不是我们第一次向他们发催告函了。"工作人员表示，最近的一次电话联系中，对方只是说"好的"，但是费用至今仍未缴纳。她也向记者出具了2010年房主购房时签订的前期物业合同，其中便写有:如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。
"虽然写的是滞纳金，但本质是违约金。"四川广力律师事务所律师邢连超认为，合同中约定每天1%计算违约金，"一般认为过高，特别是违约金已经超过了本金的十倍。"他表示，当事人可以请求人民法院予以调整。"根据《合同法》及相关司法解释，违约金应不超过实际损失的30%。"他介绍，一般是按照银行贷款利率上浮30%来计算，"算下来可能只有几万块钱。"
同样，北京蓝鹏(成都)律师事务所律师陈小虎也认为，函件中所谓的"滞纳金"其实应是违约金的性质，"但这个违约金金额远远超过了其所欠物业费的本金，严重过高了。"他建议，当事业主可以请求法院降低，"根据《合同法》和司法解释，一般法院会进行调整，在成都也有很多判例。"
最近，我县业主与物管的物管费用争议演绎比较激烈，并有持续发酵或无解的势头存在。现转发此一网帖供大家参考，以利各方思索争议，并改进维权和管理，双双进入一个安居乐业的大好环境才好！——转者——
狗仔卡
发表于 2017-9-24 14:43:04
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