曲靖会被限购吗？

龙海孤魂

     住建部公布新增限购城市5大标准业内称我省7个州市可能入围 　　住建部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。业内人士预计，二三线城市限购名单本月将出炉。
　　住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准是：其一，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；其二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反映强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部强调，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
　　记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
　　业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
　　大理：限购希望不大
　　一直以来，大理都被视为新一轮限购的热门城市。据相关数据显示，2006年大理多层住宅的价位多在1500-2000元/平方米，2007年新的多层住宅开盘价达2600-2800元/平方米，小高层的也涨至2300-2600元/平方米。2010年，位于下关市区的惠丰新城二期均价达4600元/平方米，而位于经开区满江片区的建标华城·海琴湾在去年10月开盘时均价为5000元/平方米左右。今年初，大理银海山水间起价就到了6000元/平方米，市中心的花样年—艺墅花香等项目均突破了8000元/平方米，而一些高端住宅甚至售价达到了2万/平方米。
　　家住大理的冯魏认为，大理应该被纳入限购之列。大理房价到如今这高度，主要原因是外地人购房。“但作为本地人来说，目前大理的住宅均价已经很高了，限购令的实施有助于本地低收入群体安家乐业。”不过，云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊认为，大理是否该纳入限购之列并不好说。“首先，大理在全国70个大中城市中的房价涨幅属于中等偏下水平，按照住建部给出的标准这一点并不符合。其次，大理与云南各州市相比，其房价涨幅水平也不算最高，其外来资金流入量也要低于景洪腾冲等地。”
　　持相同观点的还有田野房地产咨询有限公司研究总监杨凡。“大理是云南的旅游城市之一，因此旅游地产也是大理发展升级的重要内容之一。事实上，大理房价近两年来上涨的主要原因是旅游地产的带动，旅游地产主要针对的是外来购房者。而对于大理的本地居民来说，目前的房价依然保持在4000元左右，涨幅并不是太明显。”杨凡表示，如果像大理这样的旅游城市实施限购的话，大部分的旅游地产购买主力将被挡在门外，这将对大理的经济发展造成严重的制约。
　　景洪腾冲或成为限购首选
　　作为云南第二大的城市，曲靖是否会成为下一个限购目标呢？ 记者了解到，去年曲靖市新建商品房购房群体中，曲靖本地人群比重由2009年的80.1%下降至77.1%，减少3个百分点。外省市人群所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。目前，特别是在今年昆明实施限购令之后，资金撤出昆明转战州市的消息不时见诸报端。其中。从昆明到曲靖购房顾客的比例大幅度上升，尤其以二手市场较为突出。来自曲靖市二手房交易市场的消息，从昆明前来曲靖购买二手房的占到了30%。
　　从曲靖各售楼部、中介机构反馈的消息来看，曲靖的房价已经难觅3000元/平方米以下的，城区核心区域的价格已经达到了6000元/平方米。按照今年年初上报的政府抑制房价上涨的目标，曲靖市新建住房价格涨幅控制在GDP和城镇人均可支配收入增长幅度以内。而去年曲靖中心城区的住宅类房价尚不到2100元/平方米，今年已经难觅3000元/平方米的房子，相较之下房价上涨幅度已经达到了50%。“从这点来看，曲靖有可能成为新限购的一员。”杨凡表示。
　　在云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊看来，最有希望进入本轮限购名单的应该是景洪和腾冲。“虽然这两个城市离昆明较远，但由于其得天独厚的自然优势，还是吸引了大批外地购房者前来投资置业。”高昊说，近期万达集团就在版纳拿下了40平方公里的土地，这无疑大大刺激了当地的房地产行业。据介绍，今年上半年开盘的西双版纳安厦·圣地亚娜房产项目，均价为7000元/平方米的精装产权式酒店物业，当天就销售过半。西双版纳普通住宅的价格也悄然升至每平方米4000多元，房价明显走高。而部分城区位置较好的房源，成交价格已经达到了5000元/平方米。可就在一年前，西双版纳州的商品房预售均价为3050元/平方米(包括普通住宅和高档别墅等)，而90平方米以上的商品房均价仅为2650元/平方米。
　　云南无城市入选亦有可能
　　早在此轮新限购名单消息传出之前，瑞丽就出台了被称为最严的“限购令”。田野房地产咨询有限公司研究总监杨凡表示，尽管瑞丽已经执行了“限购令”，但此次是否会被纳入国家的限购名单并不好说。事实上，瑞丽和其他州市相比有着特殊的政策背景。今年5月30日，云南瑞丽重点开发开放试验区建设正式启动。瑞丽将建设成为面向西南开放的国际陆港和交通枢纽，服务全面面向东南亚、南亚的贸易枢纽，桥头堡最前沿的经济合作平台、金融信息服务平台、文化交流平台等。为防止大量游资进入瑞丽房地产，瑞丽市才出台了商品住房限购令。“从这点看，瑞丽要比其他州市特殊得多，因此是否会被国家纳入限购范围也更加难预测。”
　　在采访中一些专家还表示，由于云南地处边疆，经济总量不高，与沿海经济发达的二三线城市相比其房价水平也相对偏低，因此在新一轮的限购名单中没有云南的城市也不是没有可能。
　　猜想：曲靖景洪腾冲最有可能限购
　　昆明此前已经限购。按照住建部的标准，我省继昆明之后又会有哪些城市被列入限购名单呢？而根据近两年来房价的走势，业界已经列出了7个云南有可能被纳入新限购名单的城市，分别是大理、景洪、丽江、腾冲、玉溪、曲靖和瑞丽。而在田野房地产咨询有限公司研究总监杨凡看来，云南州市是否需要限购还有待商榷。“事实上，云南许多州市都属于旅游城市，这些城市的功能升级正是以地产为主导。一旦限购，这些城市的发展无疑将受到很大的阻碍。”但可以肯定的是，由于新一轮的限购城市预计在30个左右，因此云南的这7个城市绝对不可能全部入选。

nicklinder

猜想曲靖入选。

弗记良品

不管如何限购 不能阻止我对属于自己房子的追求和渴望。加油！！！

溢意

拭目以待

~浩~瀚~晋~玮

有什么好处啊，北京早就限购了，还不是4-5万，曲靖正在发展壮大，人口集聚，现在涨的疯狂啊，没有3500以下的了，我们小区5年了还有1/4的还空着，有钱的不卖，就给它摆着！要降，就一个字“难”

遇見゛

希望还是渺茫。

salevan

只要把擅长投机倒把的温州佬赶出陆良，限购或不限购对来百姓来讲都没有多少区别。大家要同仇敌忾赶走温州无良商人！

失落犬。

应该不可能啊~

ch6399

曲靖估计会，陆良不见得！大家争口气，硬撑几年，缓买，倒怕起点作用！！

浅浅

一辈子给房子做贡献了啊。。。