房价缘何飙升？2007年08月11日 星期六 17:49

走天涯

中国的房价应该在2015-2018年之间发生大跌，可能象1998年东南亚金融风暴一样。

zgx540612

seely 发表于 2012-4-15 18:47
其实我认为这些这是表面原因……房价为什么一直那么高，难于降下来，一中最根本的原因就是government不敢打 ...

有点眼光！只是你说的恶性通货膨脬，实际上应该是“通货紧缩”现象！

zgx540612

走天涯 发表于 2012-4-15 20:08
中国的房价应该在2015-2018年之间发生大跌，可能象1998年东南亚金融风暴一样。

但愿被你一言说中。

seely

zgx540612 发表于 2012-4-15 20:38
有点眼光！只是你说的恶性通货膨脬，实际上应该是“通货紧缩”现象！

嗯，我明白楼主的意思，楼主的见解非常独到，不过我上面说的就是“恶性通货膨胀”，不是通货紧缩，楼主您认为通货紧缩也有道理，我们看问题的角度不同，所以分析的结果也不同，但是最终的本质是一样的，楼主是认为房价很长时间降了，从这个层面来说很长一段时间内确实导致通货紧缩的问题，非常正确。我的角度是如果政府强制降低房价，跟目前的各种现状相互抵触，特别是地方政府的利益，楼盘，地皮这些支柱就完蛋。地方政府从哪里“挣钱”？换句话说，吃碗米线你得再交一块钱给政府，买根白菜你得在多交1快给政府，物价必然推高！而且很多资金乱窜，物价高却还难于控制。降低房价又牵扯土地转让税，银行信贷税这些政府控制的东西。这个是比较好的结果，但是现在降低房价的措施是什么？征收更多税限制买房来宏观调控，这种作用几乎是微乎其微，甚至推波助澜，一套房子政府征税70%左右，房地产企业除去成本最多能赚20%。又加个税等于推高房价，好吧又来个强行打压，限制买房，保障房又大规模建设，可是能买到保障房的是什么人？普通老百姓吗？保障房又被一部分人囤积……好吧时间一长，房子有反弹了，一反弹这下完蛋了，更控制不了，加上物价的上涨。所谓“恶性通货膨胀”。

zgx540612

seely 发表于 2012-4-15 22:29
嗯，我明白楼主的意思，楼主的见解非常独到，不过我上面说的就是“恶性通货膨胀”，不是通货紧缩，楼主您 ...

其实，你所说地方政府财政问题，中央推出的“小产权整顿”和“超面积房产征税”就是要解决地方财政破产问题的。所以，你所说问题本质不存在。关键的问题是，如果同时推出以上两种措施并加上人为的“适度货币发行”既“通货故意膨胀”，将会动了很大一部分既得利益人群的“蛋糕”而引起意识形态骚乱……而这，恰恰是中国政治最头疼的问题！可它无论如何又绕不过去而不得不采取政治措施……所以我说，这房、地产的前景“不明朗”就是这个意思了！你觉得呢？

seely

zgx540612 发表于 2012-4-15 22:46
其实，你所说地方政府财政问题，中央推出的“小产权整顿”和“超面积房产征税”就是要解决地方财政破产问 ...

嗯，这也有道理，楼主逻辑非常强，小生自叹不如，呵呵。

zgx540612

seely 发表于 2012-4-15 22:57
嗯，这也有道理，楼主逻辑非常强，小生自叹不如，呵呵。

你注意学习一点“政治经济学”将中国新闻和行政活动加以全面逻辑化，你就会成为一个“超人”了！

llrmp

seely 发表于 2012-4-15 18:47
其实我认为这些这是表面原因……房价为什么一直那么高，难于降下来，一中最根本的原因就是government不敢打 ...

这个老表讲的很专业