中国房地产泡沫濒临破灭【转帖】

大卫.沧浪

      在19世纪阿拉斯加淘金热的时候，有一年的冬天特别寒冷，工人们的生存条件非常艰苦，常常饥肠辘辘，仅仅靠吃着沙丁鱼罐头来维持生计。从而一个交易活跃的沙丁鱼市场也就应运而生，其价格的上涨愈演愈烈。一名不知情的工人倾囊买下了一个沙丁鱼罐头，想品尝一下这一昂贵的珍肴，然而打开罐头却发现里头的沙丁鱼早已经变黑腐烂了。他急忙跑回卖家那里理论，却被笑着告知这些鱼罐头是拿来交易的，而不是拿来吃的。
　　　
　　这个小故事简单地给出了泡沫的定义：如果一种商品的价钱和它的使用价值完全脱钩了，那么这就是泡沫。换句话说，如果一个商品的价格上涨并不是因为它的使用价值在不断地提高，而仅仅是因为涨了而涨，那么这就是泡沫。如果一个泡沫是建立在不能提高劳动生产率的资产基础之上的，同时是以银行参与大规模的信贷创造的，那么这种泡沫破灭时对实体经济所产生的后果将非常严重。如18世纪荷兰的郁金香泡沫，以及各个国家所经历了的房地产泡沫。
　　　
　　对中国十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查显示，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩，过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房，但这一比例还在不断上升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。
　　　
　　唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。
　　　
　　中国去年新屋销售额占国内生产总值(GDP)的比例为12%，达到创纪录水平。在美国这样的成熟市场也远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。在金融危机爆发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年升至峰值3.1%。即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的1997-1998年，这一比例最高才为8%-9%。预计2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
　　　
　　2005年7月，中国的外汇储备只有8000亿美元，但现在近四万亿美元。与此同时，中国的房地产价格已急升约四倍至泡沫水平。中国房地产泡沫爆破只是时间问题。研究显示，中国房地产价格上涨与货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。此外，在12个月滚动的基础上，现时逾60%的新广义货币供应量仅流入商品房销售。比率实际上已处于历史最高水平。

zgx540612

点点提

这泡沫大了在农村盖点房子都受影响

痴情司

阳光下的泡馍，是彩色的。

天涯孤鸿

就是这样的泡沫让我的收入远远追不上飞涨的房价