我问几个住小区的相关问题，你们来看看对物业的.和我的一些方法

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1.是否有每年上涨的物业管理费用。
2.遇到一定数量的业主不缴纳物业管理费用就采取极端措施（如：停水，停电）
3.从买房到现在小区还是一模一样，没什么改变。
4.从买房到现在物业的基本就只做门卫，保洁，绿化工作。
5.对小区业主提出的问题或建议都是可做可不做。
6.对小区每年缴纳的费用去向不清楚，用在那些地方，是否不能满足正常开支而导致管理费用的涨价。
7.每年都需要缴纳一定数量的公摊费用。
8.时常遇到不合理的收费（如：二次供水费用等）。
9.很多小区都存在一定的安全隐患（如：无消防应急设备）。
10.小区管理不到位导致的业主的财产损失，而得不到相应的说法。

以上罗列几点大家平时能够都能看到的，但是一个小区的房价有几项因素决定：1.小区的位置。2.开发户型。3.小区的相关配套服务。4.国家相关政策。
那么1.2.在不变的情况下就只有看国家的房市政策了，如今年房价都在整体下滑的情况下。怎么才能保证房价呢。就只能提升小区的相关配套服务情况了，使住户满意，旁人羡慕，需要这样的房源较多，那么整体价格就上去了。


在一个就是现在所有小区都会面临的一个问题，车辆价格下降，拥有的人越来越多，慢慢就找不到就近的停车位置。现在国家新规定：最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1：0.8，而很多小区都达不到这个标准，那么以后停车问题怎么决解。还是都在小区外面停车或停到别的小区呢。


还有一个大家都不熟悉的问题，你们小区有收益么，收益多少清楚么。（这就要看小区位置，住户数量，等条件来看）。
根据这一条我就可以给大家做一个小区未来物业管理费用慢慢降低，在收益过高和能保证日常运作的情况下来达到少缴费和不缴纳物业费用。你们见到那家物业公司不是要求涨物业费用，而是降低呢。（如果觉得现在的样子挺好，我也没话可说）也许有人问你这样做难道没有目的么，答案是绝对的：有。我在外地国企化工公司工作想回来本地，以方便自己带下娃。在外面9年了，时间久了也想回家，离自己的亲人近点。


我可以做的就是：1.完全公开财务，各项财务的支出情况。2.大型改造项目可以由业主委员会讨论决定。3.小区无公摊费用。4.整体上所缴纳的管理费用程递减状态。5.无各项不合理的收费。

综合上述所说，其实要完成这样的目的不是靠我个人，而是与全体业主共同努力。我也知道这样的事不是某个业主能做主的，而是需要大家的支持与协助。

有意的也可以联系我：QQ：25745498   电话：（满）15825026472    具体的还是要详谈。

唐伯虎点蚊香

想法很丰满，但现实很沧桑

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唐伯虎点蚊香 发表于 2014-10-8 22:05
想法很丰满，但现实很沧桑

你说的也对，现实没有想的那简单~所以我才说这不是我一个人能搞定的~在沧桑的事还是一样有人做的~要是连想法都不敢想了那就不会有进步了

好好生活798

你的想法很实在，前途是光明的，道路是坎坷的！现在有很多小区都是像你说的那样......

好好生活798

我顶

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好好生活798 发表于 2014-10-8 22:22
你的想法很实在，前途是光明的，道路是坎坷的！现在有很多小区都是像你说的那样......

所以路难走，就看是否能够坚持到底，找到自己的契机，做什么事，什么工作不是一样的呢，尽力谋求无悔

25745498

大家看了觉得怎么样呢~

zgx540612

好的想法每每被意外的难定性事实打破而变成失败——特别是现今这个充满铜臭和“王婆商家”的年代！

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有这样的因素，毕竟想做好这事是需要很多努力，与挑战很多不确定因素，所以才说做好不是我的能力也是大家的帮助下取得的成绩，万事开头难就能阐述做事的难处，只有加倍的努力，慢慢让大家都认同，变为共同努力才是一个和谐的大家庭

25745498

提这方案的时候主要还是考虑到物业的不作为，等到以后矛盾激化了，物业一走了之，就让业主平白浪费几年或几十年的时间，使得小区完善滞后，等在想做的时候能一下拿出很多钱来做么，这是需要积累与沉淀的