2013年中国房价必然大崩溃

明日之星

     2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

　　据此估计，房地产企业撑不了多长时间。如果房地产商能熬过2012，则2013年中国房价必然拉开大崩溃的序幕。2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，其中住宅投资3713亿元，增长23.2%；全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，其中住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%；房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，其中住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平；房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点，其中住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。

　　2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

　　2012年1-2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。

　　从统计局的数据中我们可以看出，房地产投资与施工、竣工面积在快速增加，而销售面积在快速的下降，据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长。由于价格下降，房地产销售金额比销售面积更快的下降。房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度，更是远远低于库存增长的速度，房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长，房地产上的资金成本也将在2012年飞速增加。

　　在这种情况下，房地产商能熬过2012年吗？即便熬过了，那2013年将是更快速的价格下降。现在房地产商还在硬撑，也许有一些因素在支持他们硬撑，比如地方zf不希望房价下降，他们中一些相信房地产调控会放松；2012年由于通货膨胀降低，货币政策会放松，可以提供给他们更多资金，货币也可能因货币政策放松而流入房地产；2012年全球经济依旧未完全走出经济危机，国际货币可能仍然比较宽松；2012年是中国换届年，zy可能更希望平稳过渡，不希望房地产突然崩溃……这些都在支持房地产商和一些投资者在坚持，但愈坚持则耗费他们的能量越大，崩溃起来摔得更惨！

明日之星

                               【腾讯调查】昆明七成家庭买不起40㎡
近日，北京大学召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。此报告一出，自然是遭到各方质疑，尤其是对平均住房面积的质疑，虽然该报告的主编、北京大学社会学系教授李建新随后便承认称报告所得的家庭平均住房面积116.4平方米存在缺陷，但这种“马后炮”有多大意义呢？
前段时间，央行也发布报告称中国自有住房拥有率高达89.68%，自然也遭到了各方的炮轰。我们暂且不管这些数据有多大的真实性，且听听各位昆明网友的心声，看看昆明网友的住房情况究竟如何。腾讯房产本次针对家庭住房面积、人均住房面积等问题对广大昆明网友做了线上调查。截止8月12日上午9：00，共收到920份有效问卷。
超八成网友称家庭平均住房面积116平不靠谱
腾讯房产调查结果显示，82%的网友认为“116平米”的数据高于实际情况，6.52%的网友认为数据有一定误差，5.65%的网友认为数据靠谱，而5.65%的网友认为实际面积要大于116平。“超八成网友称家庭平均住房面积116平不靠谱”这一结论，正应证了当前舆论的呼声。
超六成网友认为自有率84.7%高于实际情况
而关于全国家庭现住房完全自有率为84.7%这一数据，58.7%的网友认为其高出实际情况太多，4.78%的网友认为略高于实际情况，综合起来，就是认为这一数据高于实际情况的占了63.48；29.57%的人则认为该数据比实际情况要略低，而6.96%的网友认为和实际情况差不多。
调查显示：自有住房率仅33%
北大中国社会科学调查中心报告称去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%，而央行的报告称中国自有住房拥有率高达89.68%，但腾讯房产的调查却显示只有33.04%的网友属于自有住房者，与之相反的是接近七成的无房者。当然，调查数据因受众群有限以及偶然性等因素影响，有其片面性和不准确性，腾讯房产本次的调查数据就偏低，而央行等权威机构的调查报告的数据则偏高。所以，广大网友应理性看待数据。
昆明半数人租房住 两成人“啃老”
腾讯调查结果显示，49.13%的网友目前租房解决居住问题，22.61%的网友跟父母一起住，而真正自己拥有房子的仅为28.26%。

痴情司

这不科学，

ch6399

有点道理！欣赏了，谢谢楼主~~

爨之子

遇女心惊

房价崩溃，中国必将崩溃。当权者怎么会允许，所以是不可能的

小赖

降又怎么样，法律、政策、规定的空子还是有的钻

zgx540612

该教授忘了房产商是“猴精”，政府实际上也是利益相关的“如来佛祖”啊！

一人一片天空

放心，金融大危机时候小县城最发财。。。。。。。。。。。。。

502206110

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