炸芋头 发表于 2017-9-6 09:29
八十多万物管费和二十多万垫付的电费收不起来物管是不是应该屁股就走？这些钱是物管所有相关人员的血汗钱 ...
中华人民共和国物业管理法(全文)
中华人民共和国物业管理法全文内容有哪些?有什么样的法律规定?下面是中国人才网为大家整理的相关内容，希望对大家有所帮助。
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章 业主及业主大会
第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十一条 业主大会履行下列职责：
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业管理企业;
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;
(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(四)监督业主公约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
第十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
业主公约对全体业主具有约束力
第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
第三章 前期物业管理
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
不知道对你有没有用
"炸芋头"陆良县父老乡亲，老少、男女、都喜欢的美食，也希望你的工作、人品像“炸芋头"一样。更祝你天天都有好心情。不到之处还望你见谅。
炸芋头 发表于 2017-9-8 22:57
看来你应该真是北辰业主了，我一条一条的回复你：
第一，房子质量问题归开发商管这个有毛病么？ ...
第一，物权法没有规定的物业管理条例规定了，房屋还是由物业维修
第二，将相关发票复印件公示一下有何补课
第三，水泵不能满足工作条件，那可以更换吗？如果不可以，我们可以少付二次增压费吗？我们付了二次增压费，你们就好好供水，安不安水箱是我自己的选择，不要回避问题。
第四，电费多收的事你怎么不解释解释？
莫非斯 发表于 2017-9-11 16:26
第一，物权法没有规定的物业管理条例规定了，房屋还是由物业维修
第二，将相关发票复印件公示一下有何补 ...
我不知道你从哪里看到的，房子质量问题要物业来维修，我只知道按照现在国家相关规定：现在的商品房由开发商负责终身维修，这个规定没出来几年，你可以去查一查，房子是开放商开发销售的，让物管来维修，你觉得这个合乎逻辑？如果真如你所说，不要说陆良，全国的物业没得一家可以做下去；换一套自动供水水泵设备要多少钱你也查一下，我说出来你可能不会相信，七年的小区，本来维修资金早可以用了，到签字很多业主不理解，像小区道闸，水泵，监控这些都是公用设施，硬是不签字要让物管来出钱，物管这种微利行业如果连小区共用设施都要花钱更换，拿什么资金去保证服务；还有电费的问题，北辰是开发商安装的变压器和各家电表，不符合电力公司的规范，电力公司只抄表到变压器，如果我们物管不来管电费，试问哪个来收费？我们交电力公司五毛一，收业主五毛五，多出来的是线路损耗，因为各家的小表总和一定是凑不到变压器总表上的数字的，这个线损费用，在90年代没改电的农村住过的人都知道，你不知道可以问问住过农村的老人，以前电费大部分都收一块的，这个损耗的钱并不是多收那四分钱就可以扯平的，我们物管也不愿意管电，现在如果要改造成电力公司管，要很大一笔费用，上千万，具体怎么改造，北门街好莱坞豪庭是个例子你可以去打听，我们物管光问业主要电费每个月要投入多少工作人员和费用你们业主看不到，总以为多的那几分钱被我们赚了，我们交的五毛一的发票每个月都存着办公室，有需要可以随时去看看，如果还有什么没说清楚的，这位业主你可以多去电力公司咨询，最后我还说一句：物管公司管这个电，每个月至少亏损三千块，如果你不信，可以去咨询懂电的专业人士
陆良论坛各位元老都在！！！
哎，不知道金景润苑跟北辰小区给是一个物管公司
＂я．·° 发表于 2017-9-16 20:49
哎，不知道金景润苑跟北辰小区给是一个物管公司
兴盛物业，听说换过老板，物业公司的名字没有换
莫非斯 发表于 2017-9-18 08:59
兴盛物业，听说换过老板，物业公司的名字没有换
是的，就是打人的是老板，过久就是北辰物业了。